大连认购流程

大连买房认购流程

买房容易手忙脚乱？这五大步骤千万要牢记

一、验证是否具备购房资格

1、限购套数

商品房→本市户籍最高3套，非本市户籍最高2套

二手房→不限制

2、限购条件

对非本市户籍在限制区域内购买新建商品住房的，执行本市户籍居民家庭购房政策，无需提供12个月以上社保或个税

二、确定所购房源

按照自身需求，通过筛选地段、价格、轨交交通、社区品质、物业资质等确定自己的房源。一般来说购房首要选择是地理位置，首选配套成熟的区域，其次可以选择靠近轨交的房子，最后可以选择拥有政策倾斜的区域，拥有政策的倾斜后期的环境、交通配套可能会有较大的改善。

三、签订购房合同

签订合同的时候要多注意是否存在隐藏条件，还有合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权等。

与开发商协定的条件也要白字黑字写在合同上。

四、办理住房贷款

可根据自身的情况选择商业贷款、公积金贷款或者组合贷款。

值得注意的是住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

五、验房交房

请记住：如果在验房过程中发现严重的质量问题，购房者是可以废除合同并申请赔偿的。

不会验房的，可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下。由里到外检查一遍，最后会将一份书面报告交给准业主。在验房过程中，希望大家能够全程跟踪，及时讨论一些问题，并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。