大连还款方式

大连买房如何选择贷款还款

大连买房如何选择贷款还款？买房有两种方式，一是商业贷款，二是公积金贷款；还款方式则有等额本息和等额本金。下面我将详细介绍。

一、商业贷款

大连首套房商贷利率暂执行3.95％。

商业贷款的最长贷款年限是：Ø可贷周岁数-借款人实际年龄-1；

房龄+贷款年限<各个银行的要求的最长年限数。两个条件同时满足，孰低原则。

二、公积金贷款

A、大连个人住房公积金最高贷款额度

2022年7月1日，我市住房公积金资金运用率为89.74%，处于85%至90%之间，满足动态调整的条件。自2022年7月12日起，大连提高个人住房公积金最高贷款额度（目前仍适用）：

1、市本级(中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新园区)最高贷款额度调整为单人45万元、双人80万元;

2、其他区域最高贷款额度调整为单人40万元、双人67万元。

B、关于贷款额度调整

1、当资金运用率大于等于100%时，市本级（中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新园区，下同）单人35万元，双人63万元；其他区域单人30万元，双人52万元。

2、当资金运用率小于100%且大于等于90%时，市本级单人40万元，双人70万元；其他区域单人33万元，双人58万元。

3、当资金运用率小于90%且大于等于85%时，市本级单人45万元，双人80万元；其他区域单人40万元，双人67万元。

4、当资金运用率小于85%时，市本级单人50万元，双人90万元；其他区域单人45万元，双人75万元。

三、还款方式

1、等额本息

A定义

等额本息在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本息方式下，虽然每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

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等额本息贷款采用的是复合利率计算，是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

B优势

每月还款金额相同，方便记忆，且平均了还款压力；

相同条件下，相对等额本金来说前期每月还款少，故还款压力小；

C劣势

相同条件下，总利息比等额本金高；（如果借款期限短，如一年期内，利息差距甚小）

2、等额本金

A定义

指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，每月的还款本金固定，利息越来越少。每月还款额呈递减趋势。

B优势

在于前期偿还本金金额大，提前结清偿还的本金少。

总利息支付比较少。

C劣势

每月金额递减，前期还款压力大，后期还款压力逐渐减小。前期如果不能按时归还就会造成贷款逾期影响征信。

每月归还数字不一样，难记。