大连贷款利率

大连房贷利率怎么样

大连房贷利率是多少？大连首套房商贷利率暂执行3.95%。对于在高位买房的朋友，可以选择商转公，减少自身的负担。

一、商转公的方式有哪些？

根据借款人提供的抵押担保类型，借款人可选择下面三种任一方式办理：

①先还后贷。经办事处审核同意，借款人自筹资金将原商贷还清并解除抵押后，将用于原商贷抵押的房屋用于转公积金贷款抵押担保，经办事处审批同意后发放个人住房公积金贷款。

②顺位抵押。在借款人不结清商业贷款，且抵押权人仍为商业银行的情况下，银行同意增加中心为该房屋第二顺位抵押权人，办事处据此发放住房公积金贷款用以偿还借款人的原商贷，还清后解除原商贷抵押。

③阶段性担保。借款人申请经中心招标选定的有资质的担保公司提供阶段性担保，经办事处审批同意后，发放住房公积金贷款用于偿还原商贷并解除原商贷抵押后，再设定办事处为该房屋的抵押权人。

二、商转公可以贷多少钱？

①符合《大连市个人住房公积金贷款管理办法》规定。

②还不得超过原商贷剩余借款本金，且不得超过房屋原购买价格和中心认定的评估价中较低者的60%。

③借款人的转公积金贷款额度不足以全额偿还原商贷本息的，需自筹资金补足。

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三、商转公要符合什么条件？

1.个人设立公积金账户须满180天，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上。个人账户处于封存、冻结、销户等非正常状态或连续欠缴超过65天（含65天）的，不予贷款。

2.具有完全民事行为能力。

3.有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力。原商贷银行同意借款人提前全部还款。

4.转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

5.新借款人应为转公积金贷款涉及房屋的所有权人或共有权人，新借款人与原商贷借款人之一的关系应为本人或配偶。

6.转公积金贷款涉及的房屋应取得不动产权证（或房地产权证，以下统称不动产权证），并能办理抵押手续。

7.选择先还后贷方式的，经借款人申请、办事处审核通过后，方可办理提前偿还原商贷手续。

8.选择顺位抵押方式的，该房屋所属区域的不动产登记部门可办理顺位抵押，原商贷银行同意与中心合作，并与中心签相关合作协议。