基本信息
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楼盘名称：
红星美凯龙御河尚院星荟
楼盘别名：
美凯龙御河尚院
物业类型：
别墅
产权年限：
商住别墅40年,商业40年,商住公寓40年
参考单价：
6500元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2021-04-10
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
旅顺口旅顺口区营顺路700号
售楼处地址：
旅顺口区营顺路700号
建筑规划
交房时间：
2022-10-10
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
50栋
规划户数：
795户
占地面积：
84000㎡
建筑面积：
113000㎡
容积率：
1.34
绿化率：
35%
建筑类型：
塔楼
主力户型：
3室(1)
、
4室(3)
开发公司：
大连红日置业有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
红星物业
物业费：
2.5元/㎡/月
以物价局核定价格为准
车位数：
地上车位数1180
周边配套：
- 交通轻轨12号线旅顺站下车即到； 周边公交：7_8_9_20_22_23__等20余条公交线路路车 __水师营站__小南村站__新加坡花园站__站下车
- 幼儿园新城实验幼儿园、水师营中心幼儿园
- 中**大连市第六十二**、水师营中心**
- 综合商场水师营大市场、旅顺大商新玛特、旅顺万达广场（在建）
- 医院旅顺口区人民医院（北院）、旅顺口区中医医院、旅顺第二医院、九三路门诊部、旅顺仁和门诊部
- 银行/ATM邮政储蓄、农业银行、工商银行，中国银行，建设银行，邮储银行，交通银行，大连银行，农商银行等
- 邮局/快递水师营邮局
- 其他旅顺文体中心、蟠龙寺文化公园、龙引泉森林公园、旅顺口森林公园、东鸡冠山景区、小南村生态休闲区等
楼盘介绍
-
项目介绍
作为旅顺口区政府重点招商引资项目，御河尚院携手红星美凯龙强势入驻旅顺。项目地处旅顺新城区核心位置，位于城市两条主干道营顺路与郭水路交汇处，距离区政府约1000米。 项目周边商业配套齐全，北面是水师营商业圈，有大型农贸市场，新鲜水果蔬菜海鲜一应俱全；从项目出发，驾车约8**即达旅顺传统商业圈新玛特购物广场；在建的旅顺万达广场，距离项目仅3公里。项目自身还携手红星美凯龙家居广场建立起完善的商业体系，涵盖大型商超、餐饮、购物、娱乐等多种业态。 项目所在位置是旅顺的交通中心。规划了五横两纵的立体交通路网，五横指的是“旅顺北、南、中路以及土羊高速和轻轨12号线”，两纵指的是“营顺路和广源街”另外与建设中的中部通道也仅3**车程，待建成通车后，到达高新园区、软件园等地仅需25**。项目步行3**可达公交枢纽站，有20余条公交线路，通往旅顺全域及大连市区。步行5**可到达轻轨12号线旅顺站，乘坐轻轨30**即可准时到达高新园区，还可与市内的地铁一站换乘，快速通达大连市内各个区域。 项目整体占地约8.4万㎡，总建面约11.3万㎡，是由大型商场、商业街区、商院、公寓等组成的城市综合体项目。项目现已开盘销售，样板间及情景展示区对外开放，欢迎参观莅临。
- 区位介绍 御河尚院项目紧邻旅顺区政府，地处两大主干道营顺路和郭水路之间，是旅顺未来发展的核心区域。项目居住区域整体位于台地之上，抬高整体住宅于基座之上，俯视周边芸芸众生，远瞰青山秀丽、碧水常流，高台之上境自高，属于中国传统文化上风上水之地。项目整体占地约8.4万㎡，总建面约11.3万㎡，属于城市综合体级别的高端商住项目。项目体量适中，配套品类齐全，其中居住部分以院落生活为主打的联排别墅和叠拼别墅为主，配有少量洋房及合院，真正做到出则繁华，入则安静；商业部分除城市级商业广场红星美凯龙外，还规划建设一个用于品牌酒店运营的loft公寓。
- 规划设计 项目商住总户数1112套，居住部分795套，商业公建317套。白色屋顶为叠拼别墅，共248户，面积区间80-98㎡，褐色屋顶为联排别墅，仅93户，面积区间102-122㎡，T字形排列的为30套合院产品面积区间90-178㎡；洋房产品共计96套，面积区间102-105㎡。商业部分计划推售317套公建，面积区间55-300㎡；以及这栋17层顶的公寓楼，共计296套，面积区间26-55㎡。
- 景观特色 旅顺是举世闻名的天然不冻港，兼具大陆和海洋的双重气候特点。这里空气温和湿润，四季分明，冬无严寒，夏无酷暑，这里的年平均气温10℃左右，**温度27.5℃，**温度零下8.2℃，年日照可达2700**。这里平均每立方厘米负氧离子含量5000个，这里拥有“天然氧吧”“森林城”“生态城”“长寿城”等美誉，这里的气候非常适合养生居住；这里全区森林覆盖率高达55%，人均公共绿地达19.1平方米，跟海南三亚持平，有着大连后花园的美誉。 环伺项目周围，这里有八大景区、72个景点、54个文化保护单位、13个滨海旅游度假区；一座旅顺城蕴含了“半部中国近代史”，以我们项目为中心点辐射5公里范围之内，有东鸡冠山景区，白玉山景区，黄金山景区，旅顺日俄监狱景区，203景区，还有著名的闯关东影视基地等。御河尚院项目地势均高于周边区域，台地之势比较明显，视野非常开阔，属于中国传统文化的高居宝地，加上远处的三面环山，自然形成了山远景近，上风上水的绝佳居所；同时，距离项目不远处，就是旅顺母亲河龙河的水源地。
- 项目优势 项目除了有得天独厚的环境资源外以及优质全面的生活配套外，户型产品设计也有很多亮点，主要有：大赠送。这样可以大大减少了公摊面积，赠送院子、车库、让您用最少的钱，买到大面积及全功能，更降低了物业费等其他费用。高得房率：买一层得一层、买一层的两层，阔绰空间，告别局促生活。可以把更多的资金用在居住成本的其他项目。优景观：项目将花园穿插在楼宇之中，楼栋之间形成一个景观组团，增加居住氛围，同时让您下楼就可以享受小区的配套及园林景观。大配套：项目属于旅顺口新城正席，享受最全的生活配套包括：学校、产业区、商业区、公园、交通等，所有的配套都是围绕在您的左右，成熟兑现，只为您建造。
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