基本信息
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小区名称：
中海华庭
小区别名：
中海华庭
物业类型：
住宅
产权年限：
-
参考单价：
26965元/㎡
咨询成交价
小区地址：
高新园区高新园区科海园1-8号
建筑规划
建成时间：
2009
建筑类型：
板楼,塔楼
楼栋总数：
7
规划户数：
1176户
占地面积：
43600㎡
建筑面积：
104640㎡
容积率：
2.4
绿化率：
36%
开发公司：
大连中海地产有限公司
小区评测报告
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分 综合评分生活配套
物业公司：
中海物业
物业费：
-
车位数：
-
周边配套：
幼儿园：硅谷假日幼儿园，紫御观邸幼儿园
中小学：大连海事附小、凌水小学、理工附小
大学：理工大学、海事大学、轻工学校
商场：万达广场，华润万家、环洲购物超市、好又多超市、沃尔玛
医院：黄浦路医院，医大二院
邮局：高新园区邮政储蓄所
银行：大连银行、中信银行、交通银行、工商银行、建设银行、中国银行、广发银行、邮政储蓄
其他：欧神假日酒店、石墨豆腐饭庄、翠峰苑
小区内部配套：小区内部配套有超市、便利店等
中小学：大连海事附小、凌水小学、理工附小
大学：理工大学、海事大学、轻工学校
商场：万达广场，华润万家、环洲购物超市、好又多超市、沃尔玛
医院：黄浦路医院，医大二院
邮局：高新园区邮政储蓄所
银行：大连银行、中信银行、交通银行、工商银行、建设银行、中国银行、广发银行、邮政储蓄
其他：欧神假日酒店、石墨豆腐饭庄、翠峰苑
小区内部配套：小区内部配套有超市、便利店等
小区介绍
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项目介绍
中海华庭位于高新园区科海园，海事大学西侧，与海事大学仅一道之隔。项目由7栋高层及60余套别墅组成，属于高新园区内高品质住宅。中海华庭由世界五百强成员企业中海地产开发，是中海地产植根大连的第一个项目。中海华庭在设计、质量、物业管理方面秉承中海地产的优质理念，堪称为高新园区片区内标杆性住宅。
中海华庭目前已经入住完毕，为现房实景的成熟社区。现房实景销售不单为楼盘带来即买即住的时效性，对于购房者来说，更有对其园区、房屋质量等实际状况一目了然的优点。2010年3月份推出最后一批景观最优的房源，这批房源有观海、超宽视野、无遮挡的珍贵特点。目前剩余的140平、167平房源均有DIY空间，即均有赠送面积，户型设计方正合理实用性强，优秀的使用功能获得业内极高的赞誉。
凌水湾改造目前已成热议话题，地铁也正在建设中，区域内良好的发展前景必将给楼盘带来不小的升值空间。同时根据中海地产在其他城市，尤其是在南方城市开发的楼盘来判断，中海地产项目均具有极其良好的保值性，在几次金融动荡时期，中海地产各个项目都没有出现房价下滑的情况，其品牌信誉为业主带来了安心保障。中海地产品牌本身所带来的保值性与区域发展所带来的增值性，都赋予中海华庭项目更大的价值空间。 - 区位介绍 暂无资料
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规划设计
中海华庭项目总占地43600 m2，建筑面积104640m，绿地率35.5％，容积率为2.4，总建筑密度为20％，居住总户数1162户，居住总人口预计将达到2979人。共19栋楼，由西侧3栋23～24层的高层公寓、北侧4栋24层的高层住宅和东侧12栋4～6联的联排别墅共同组成一个开放的低密度高尚社区。
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景观特色
中海华庭项目距南部海岸线仅有1.5公里，从项目出发至星海广场、火车站、机场及市内各大商圈车程均在20分钟之内，随着2008年新红绫路的彻底贯通和滨海路的延伸，黄浦路和中山路将不再是进入市中心的唯一通道，时间成本将会大大缩短，区域的交通档次将会得到彻底提升，
使您真正享受到后星海湾入世的繁华、出世的宁静。
中海华庭项目周边人文环境极为优越。高新园区周边著名学府林立，大连理工大学、大连海事大学、东北财经大学、东北大学东软信息学院等，既为高新园区提供了人才与知识支持，同时孕育了高新园区内醇厚的人文气氛，给您及您的家人营造一个独特而和谐的人居环境。
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建筑风格
中海华庭项目规划以创造一个“开放的居住空间”为设计理念，以景观资源最大化为原则，强调与城市环境的有机结合。规划中将用地中心区域定位为高档住宅用地，布置低层联排别墅，在地块的西侧与北侧布置高层住宅，这种相对分离的点式半围合布局方式打开了南向和东向的视线通道，保证各种住宅产品能够最大程度的享用海景资源，同时也保证了最佳朝向和最优通风采光，使高低密度建筑的分区相对独立，高层南北40米以上、联排别墅南北18米以上的大间距实现非干扰性分区，为您打造完美私家领地。同时小区的人车分流、分区及封闭式管理加强了业主的安全与归属感。
中海华庭项目建筑立面风格将新古典主义与法式Art Déco风格的完美融合，通过平面、立面线条的组合，强调平衡、对称、韵律，并且增强细节装饰。在造型上采用现代建筑手法演绎古典建筑的情怀。高层住宅的立面通过线条的运用强调对称与均衡，通过欧式建筑经典的三段式立面风格的运用体现出高贵与端庄；联排别墅的尊贵、高层住宅的端庄，使项目整体风格与大连历史上曾风行过的欧式风格一脉相承，情景交融。
中海华庭项目的景观设计风格为欧式新古典风格，气势入口广场、静幽林荫小径、音乐雕塑小品、中心欧式景亭，50余种上千棵树木的高密植率，加上音乐、园林小品的点缀，使社区景观与建筑融为一体。联排别墅组团每户的私家花园更可以使您即使足不出户便可享受安逸舒适的欧洲皇家园林景观。
中海华庭项目户型设计充分利用景观和朝向资源，所有户型均按照南北通透的原则设计。其中联排别墅为185m2—235 m2的大户型，高层住宅面积区间在89m2—161 m2左右，主要为两室两厅和三室两厅的户型，高层公寓面积区间在51m2—111 m2，主要为一室一厅户型、两室两厅户型和两室两厅复式户型。
中海华庭项目采用新型墙体材料、外墙外保温系统、低温热水地板辐射采暖系统、节能灯具及高能效节能机电设备等，实现了65%的建筑绿色节能标准，舒适宜居的同时，更节约了宝贵的能源。
项目物业服务由具有22年历史的中国第一物业——中海物业提供，其中海深蓝物业作为高端服务品牌，是中海物业的第三代升级版物业服务体系，它将礼宾式服务理念融于顶级住宅领域，可以使您享受到中国顶级住宅的尊贵服务。
中海•华庭项目以星海湾金融商务区和高新技术产业园区两大强势经济核心为依托，聚合各种优越的居住资源，以一种多元的、更具综合价值的后星海湾式生活，引领着高尚人居的方向，必将为您打造可以世代相传的“后星海湾•城市第一居所”！
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