基本信息
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小区名称：
大方麓岛兰湾
小区别名：
大方麓岛兰湾
物业类型：
住宅
产权年限：
-
参考单价：
5567元/㎡
咨询成交价
小区地址：
旅顺口旅顺口区金荣街和平公园北（金荣街管委会南行500米）
建筑规划
建成时间：
2009
建筑类型：
板楼
楼栋总数：
23
规划户数：
1692户
占地面积：
70000㎡
建筑面积：
160000㎡
容积率：
2.2
绿化率：
45%
开发公司：
大连大方房地产
小区评测报告
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分 综合评分生活配套
物业公司：
大方物业
物业费：
-
车位数：
-
周边配套：
幼儿园： 旅顺开发区中心幼儿园。
中小学： 大连市58中、旅顺开发区中心小学
大学：交通大学、外贸学院、航运职业学院
商场： 世达购物中心、 乐哈哈连锁超市、富华连锁超市、华通农贸市场
医院：旅顺开发区中心卫生院
邮局：旅顺开发区邮局
银行：邮政银行、农业银行、农村信用社
小区内部配套：小区内部有各类超市、安保
中小学： 大连市58中、旅顺开发区中心小学
大学：交通大学、外贸学院、航运职业学院
商场： 世达购物中心、 乐哈哈连锁超市、富华连锁超市、华通农贸市场
医院：旅顺开发区中心卫生院
邮局：旅顺开发区邮局
银行：邮政银行、农业银行、农村信用社
小区内部配套：小区内部有各类超市、安保
小区介绍
- 项目介绍 大方麓岛兰湾项目位于月亮湾海滨北侧的“三羊半岛”之上，该半岛是有百年历史的祈福之地。因半岛上布满枝繁叶茂的原生态丛林，并且生态平衡、人财兴旺，因此，当地人视该岛为“三羊开泰”的祥和宝地。 “三羊半岛”之上有一占地40万平方米的“麓山公园”，大方麓岛兰湾就位于公园的西南端。项目占地约7万平方米，地势东北略高，西南稍低，与海平面有近平均20米的天然高差。从风水学上讲，项目基地与左手边的“神龙撑天”，右手边的“金龟探海”形成天然的“太师椅”地形，是追求极至的人们向往的那种“半山而居 前有照 后有靠”的绝佳栖居地。 二、项目四个方位的自然景观 因项目基地突起于月亮湾海滨浴场，周边群山环抱，站在项目基地可270°观海，180°观山。 ◎西部景观浩瀚大气： 西部有超宽的海洋视野，放眼望去，浩瀚的黄海、渤海、天下奇观黄渤海分界线、老铁山龙头、著名的鸟岛、蛇岛等诸多自然景观，神态各异，鬼斧神工； ◎南部景观错落有致： 在不断延展的画面中，有近在眼底的大连世界和平公园、宁静祥和的月亮湾天然海滨浴场，透过世界和平公园巨大的白帆，映入眼帘的是郁郁葱葱的老铁山； ◎东部景观和小区融为一体： “麓山公园”40万平方米的原生态树林是大方麓岛兰湾的后花园，丛林内蝉鸣鸟唱，锦鸡穿梭； ◎北部景观承载历史和未来： 在有百年历史的旅顺新港上停泊着来自世界各地的船舶，海湾的另一端就是链接环渤海、长三角、珠三角经济圈的“中国东部经济中枢－烟大铁路轮渡”。 大方麓岛兰湾的建筑规划布局 为了充分尊重项目基地原生态的地势、地貌，开发商花重金邀请国内外的环境评估专家连同大连理工大学的学者组成规划指导小组，并力邀香港著名设计公司对项目进行总体规划设计，而规划的总思路就是“把建筑镶嵌于丛林中”。 依据项目基地从西南到东北是一个逐阶抬高的自然山坡，西南向是海岸景观，东北向是山体景观的特点。为满足购房者观海的要求，设计师将优雅的低层（5层）建筑“海景洋房”摆放在地势较低的西南侧海岸一带；把视觉冲击力相对较强的，山、海景观较好的高层（24层）建筑摆放在地势较高并且紧临山体丛林的北部区域。 为了缓解南部、北部建筑物高差大而形成的不协调，设计师在中间过渡部分巧妙地布局有9－11层的小高层建筑，通过对单体楼外立面的弧型处理，使建筑物东西方向呈流线型排列，让小区内的视野得到有效地延展。 虽然南北方向地势有较大的高差，在采光设计方面有更大的回旋余地。但是考虑到居住的舒适度问题，设计师在小高层和高层之间还是保留了40－50米的超宽楼间距，以此增加更多的园林景观。 从世界和平公园的方向看过来，整个项目顺山势而起，威巍壮观，错落有致的高低搭配，相邻建筑之间巧妙的“露空处理”使海岸视野得到有效延展；往高处看，富有动感的流线型天际线，像候鸟展开的翅膀充满贵雅的韵律；推远了看，山麓之上绿树成荫，林间点缀着富有个性的暖色调建筑，托起山麓的蔚蓝色海湾，宁静祥和。整个画面和谐一致，人与自然和睦共处。在这里建筑是自然的一部分，人是景观的一部分。 为了提升居住品质，大方麓岛兰湾项目实施严格的人车分流措施，为了减少地面停车对住户视觉的影响，项目在规划上把住宅和停车放在不同的标高上，并且投入3000万的巨资在3＃、4＃，6＃、7＃楼地下建造两个大型地下停车场。如此设计确保在小区的主入口和北侧的次入口处即实现了人车分流的功能。 四、大方麓岛兰湾的景观规划特点 在项目的景观规划方面，开发公司本着规划景观必须和自然景观和谐一致的原则。纵向观景：设计上考虑对现存的海面、海岸、坡地、山林等景观进行序列化安排，并在其间穿插设计立体绿化和精致景观小品，保留视野的通透感。横向景观：我们在项目东西方向设计有贯穿整个小区的主景观轴，主景观轴中间是步行通道，通道的两侧是错落的立体绿化带，高大的灌木、别致的亭台水榭和悠然舒缓的理石台阶。 为了促进小区内邻里守望的和谐气氛，加强业主之间的沟通，增进归属感，小区在不同的水平面上错落地布局了大大小小的七个具有集会和活动功能的广场，并在部分广场周边设置户外运动器械，为业主之间的交流提供了便利。除此之外，小区在景观规划方面还有如下独特优势： 1、开发商投巨资取得“麓山公园”5万平方米丛林的50年使用权，并将为业主打造专属性的“山顶花园”，属于大连唯一； 2、根据自然海岸和山体走势，独家为业主打造“国际环海有氧跑道”，属于大连唯一； 3、在“山顶花园”内，独家为业主打造“丛林瑜珈练习场”，属于大连唯一； 4、公司规划在项目西南海岸沿线为业主打造长达数百米的“专属性海岸观景长廊”，属于大连唯一；
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