楼市周期性规律下 2018是买房较好时机吗？

新年伊始就有不少网友问房大大，今年是买房的好时机吗？今年的房价是涨是跌？每个购房者都希望能在楼市较低点抄底，对于大家关注的这些问题，房大大也只能大胆假设、小心求证。

近来，网上有传闻“2018年房价可能下跌 或为买房较好时机”，而通过以往的数据来看，中国楼市具有一定的规律性，2018年房价确实有下行的可能性，但想准确预测房价走势恐怕很难。虽然房大大不敢给出笃定的答案，但可以通过以下几个方面的分析看出购房时机的端倪。

1、新政降温 调控效果或延续

2016年末的楼市用两个关键词来概括的话——“涨价”和“调控”。2016年末*密集谈到了多项关于房地产市场、房价、楼市的举措，可以看出*对2017年房价楼市的一个方向。纵观2016楼市，经历了从狂热到新政降温的过程，业内人士认为，调控措施出台六个月以后，整个市场的周期就会出现，降温效果会延续下去。此外，由于去年一二线城市地皇、房价上涨，部分城市购房政策已经开始收紧，2017年楼市很有可能在房价*之后出现一些体制缺陷，房价极有可能出现松动。

2、炒房一族受到限制

*近一些调控政策有保有压，目的在于打击投机，炒房，给刚需族上车的机会。据不完全统计，*客购房比占了总购房者的3成甚至更高。不得不说，炒房一族确实会营造一些购房恐慌气氛，助长楼市“涨价风”。随着各地限购限贷政策出台，外来*客没有了购房资格。供需关系开始发生逆转，由卖方市场转为买方市场，刚需族有了更好的议价条件。这对刚需族而言可以说是一个很好的买房机会，适合刚需族买房。

3、 刚需压力减少

从现在政策来，涉及到房产交易的税费不算是很高，银行利率仍然是史上较低的，并且还有不少幅度大的优惠，当下的购房环境依然是一个低利率时代。此外，营改增新政，力度也是难得一次，这对刚需族而言是节省下了一大笔费用。同时，对买房者来说，真正有压力的供楼期并没有20年、30年那么多，真正的贷款压力只有10年。

4、“地皇频现”高房价楼盘或将有价无市

2016年下半年，房企抢地信息不断，地皇频现。鉴于近期一二线城市地皇频现，有些区域土地溢价成倍上涨，在接下来的一到两年内，如果没出现太大的意外，房价下跌的可能性很小。但要注意的是，2016年，楼市出现了过度的刺激，市场已现疲态，房价出于成本考虑不降，极有可能出现有价无市。

5、开征房产税或将引发抛售降价

被传得沸沸扬扬的房产税一直蠢蠢欲动，2019年一旦征收，势必会为房地产市场带来一些震荡，抛售房源者或将络绎不绝，随着二手房源突然增多，房价会出现下滑，也许那个时候才是真正购房的好时机。

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