用子女名义买房的好处，未成年购房需要哪些要求

来源：吉屋网 2021-06-24 11:24:17

用子女名义买房的好处，未成年购房需要哪些要求，现在有很多父母想用子女的名义买房子，自己来还贷款，还有就是有一部分已经有一套房子了，但是还想要买一套留给自己的孩子，等将来孩子长大了可以用的上，那么这个时候用未成年子女名义买房子有什么好处？其实凡事都有利弊，是把双刃剑，既有好处也有坏处，下面就跟着小编来看看吧。

用子女名义买房的好处和坏处

一、优势

1、财产分割是可以避免的。孩子是房子的主人，不属于夫妻共同财产。夫妻离婚时因财产分割，法院不能处分子女名下的财产。

2、可以避免将来的过户税，直接将购买的房屋写在子女名下，可以为子女将来继承房屋节省一些手续。

二、缺点

1、无法获得贷款的子女虽然可以单独购房，但不具备完全的民事行为能力和偿债能力，因此，未成年人一般无法获得银行贷款购房，需要一次性付款；可以尝试父母和孩子作为联合购房，在这种情况下，父母向银行申请贷款并作出抵押承诺，办理为子女代理还款公证，并承担连带还款责任

2、父母不得随意处置房屋。监护人可以代未成年子女购房，但不能随意以未成年子女的名义出售或抵押房屋。

未成年购房需要哪些要求

房子价值一般都很高，对于不具备完全民事行为能力的未成年人来说，出售房屋显然与他们的年龄和智力不相适应。因此，未成年人购房，需要征得法定代理人同意或由法定代理人代理购买。需要指出的是，并非所有未成年人都能单独买卖房屋。根据我国法律，16岁至18岁，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。未成年人的这种购房行为是有效的，可以单独与其他未成年人进行房屋交易。因此，未成年人合法买卖房屋有三种情形

（1） 16岁至18岁的未成年人以自己的收入为主要生活来源，可以独立购房，并与他人签订、履行房地产买卖合同。

（2）未成年人经法定代表人同意，可以与他人签订房地产买卖合同。

（3）监护人完全代理未成年人进行房屋交易。

以上就是小编给大家分享的关于用子女名义买房的好处和坏处，以及未成年购房需要哪些要求的全部内容，可以看出未成年人是可以买房子的，而且父母也是可以以未成年子女名义来买房子的，有很多父母会考虑以自己子女的名义来买房，其中的利弊已经给大家讲清楚了，有想法的可以看看，要谨慎考虑清楚，希望小编分享的文章可以帮助到有需要的人，买房看房就选德州吉屋网。