大家注意了！买房子必须要知道的事情来了，小编敲重点啦

来源：吉屋网 2021-05-18 09:57:11

大家注意了！买房子必须要知道的事情来了，我们平时也看到或者了解到一些因为房子的问题引发的纠纷吧，可能会给自己留下阴影，就怕自己也遇到纠纷，所以*次买房子的就很担心买房子的时候上当受骗或者买到有问题的房子，说到这里相信大家已经猜到小编下面要给大家分享什么内容了，我们废话不多说直接进入正题，下面就给大家整理了一下买房子必须要知道的事情，这样可以大大减少我们受骗的可能性。

买房子必须要知道的事情

1、要查五证，查开发商的五证是否齐全，所谓“五证”，是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。如果以上证件不齐全，那么我们在购房时一定要谨慎。

2、如果想贷款买房，应该在买房前先做一份信用报告，看看信用报告有没有问题，以免长时间贷不了款，除非能全款买房。

3、买房要选择信誉好的开发商，要看小区的实际情况。一般来说，好的开发商资质高，资金充足，不会有烂尾，

4、房屋质量。如果要买二手房，一定要看楼房外观是否有明显的裂缝，或者墙面是否有明显的剥落，也可以到小区顶层看看楼房是否有渗漏，然后再看小区的楼道是否干净，是否有裂缝；对于新房子，你应该注意它的建筑公司。如果新房带装修的话，还应该去看看它的装修公司。

5、住宅物业。小区的物业质量关系到您未来的居住质量，还可以直接影响到二手房的成交价值。

6、选择房屋类型，选择户型，首先要看户型的朝向。首先，我们应该选择南北透明度*的。

7、选择楼层，如果是多层的，尽量选择三楼到四楼。如果是高层，尽量避开槽钢层、设备层、腰线层、顶层和底层。底层不仅容易受潮、发霉和滋生，而且有不良的蚊虫和光线。下水道很容易堵塞。顶层不仅闷热、不透气，而且夏天容易渗漏。

8、评估买房能力，一定要确认你的实际购买预算。根据自己的经济能力，选择适合自己的住宅。不要因为买房而降低你的实际生活水平和生活质量。对于刚需人群：由于经济能力有限，他们会采取贷款购房的形式，每月需要支付一定的月供。为保证生活质量不受影响，避免违约风险，建议月供金额控制在总收入的50%以内。

9、不是所有的房屋产权都是70年的，产权不是房屋使用权，而是土地使用权。一般来说，普通住宅用地使用权为70年，工业用地使用权仅为50年，商品房用地使用权为40年。

10、看规划，买房当然要选楼盘、小区、户型，但不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值的*因素是位置。建议购房时要牢记城市发展方向，尽量不要选择靠近机场、工厂、铁路、加油站、仓库等存放危险品的地方。

11、注意小区停车位，也许你现在没有车，但这并不意味着你将来不会买车。如果你有一个停车位，它将节省回家到处寻找停车位的时间。

12、看看小区的配套设施是否实用，了解小区情况。小区的景观、绿化、配套设施是否齐全，能否长期提供给业主，而不是形同虚设。

13、了解房屋实际分摊容积率和绿化率。了解规划，看未来是否有发展潜力。购房时，开发商上报的房屋面积未必准确。以交付时房屋面积为标准，多退少补。

14、争取优惠，一般开发商和房地产顾问都是外部销售团队或管理层，所以他们手中会有一些优惠点，这需要你争取更多；而在买房时，也有一些区域是赠送的，比如凸窗、阳台、凸窗等。阳台分为封闭式和半封闭式。封闭式阳台需要计算全部面积，而半封闭式阳台只计算一半面积。半封闭阳台越多，价值越高。

15、在选择户型时，至少要看以下平面图：规划平面图、楼层平面图和户型平面图。在选房时不要被太多样板房干扰。

16、定金和*必须有收据或发票。

17、签订认购书的基本条款和条件，购买房屋的任何情况应当在认购书中约定好。

18、我们应该找出*的距离。未来儿童教育的周边校园有哪些，它们都与未来的生活息息相关，买房时应慎重考虑。

以上18条就是小编今天分享给大家的买房小知识，大家在买房子之前或者是现在有买房计划的都要仔细的看一下，这样我们可以尽可能的避免一些麻烦的产生，买房毕竟不是一件小事情，所以还是应该越谨慎越好的，现在大多数都是期房在售，所以这个时候开发商的资质是尤为重要的，所以在买房子之前要考察好，避免出现烂尾的情况，更多买房子必须要知道的事情欢迎关注德州吉屋网。