未来房价上涨无支撑的原因来了，想知道就别错过

来源：吉屋网 2021-05-15 09:56:44

未来房价上涨无支撑的原因来了，想知道就别错过，房价大涨的时代大家应该都经历过，房价涨的比较多的时候我们买房子成本肯定是高的，在房价低的时候都在犹豫，导致错过了买房子的时机，本来有买房子的能力，现在房价高涨导致我们买房子不在顺利，之前越犹豫我们支付的成本就越多，现在房价基本上是得到的控制，不会上涨的很厉害，大家可以不用那么着急。

未来房价上涨无支撑的原因

1、从住房拥有率以及人均住房面积分析

从住房拥有率的数据可以看出，城镇家庭基本实现了家家有房，40%以上的家庭有两套以上的住房。此外，人均住房面积也达到了很高的水平。根据国家统计局公布的数据，2020年人均住房面积已超过40平方米。从以上两个数据可以看出，大多数家庭并不缺房。在住房需求方面，楼市的住房需求有所减弱。对于以往的楼市来说，楼市购房需求并不旺盛。没有旺盛的购房需求，就支撑不了房价的上涨。

2、从空置房数据分析

其中，二三线城市住房空置率较为严重。如果按照正常的国际标准，住房空置率在5%-10%之间，属于比较正常的水平，超过10%属于偏高。如果住房空置率超过20%，则属于严重偏高区间。在空置房数量方面，报告指出，空置房数量约为6500万套。然而，由于这是2017年的数据，空置房数量超过6500万套。有专家表示，如果加上小产权房和安置房，空置房数量接近1亿套。住房空置率高是住房过剩的表现，而住房又是一种商品。当商品过剩时，供大于求，商品价格也会下降。然而，目前房地产市场的住房过剩不是全面过剩，而是部分过剩。虽然住房总体过剩，但在一些人口不断流入的城市，住房仍然是一种非常稀缺的资源，无论其他城市住房如何过剩，这样的城市永远不会有过剩的住房。因此，目前的住房过剩会造成楼市分化，但不会造成房价整体下降。然而，在住房过剩的背景下，房价上涨没有支撑。

3、从房价收入比数据分析

房价收入比是指房价与家庭收入的比值。这是一个国际指标。一方面用来衡量家庭购房的难度，另一方面也可以用来衡量房价是否偏高。一般来说，房价收入比在3到6之间是正常的，而100个城市的平均房价收入比是13.2，可以说是严重偏高。房价收入比13.2对家庭意味着什么？如果家庭收入能达到全市平均水平，那么，一家人辛辛苦苦工作13年，不吃不喝，就可以买房了。当然，如果考虑到平时的生活开支，要想全额买房，需要20多年的时间。当然，购房者可以选择按揭购房，但按揭的压力也会很大。其实，当房价收入比很高时，就意味着很多家庭买不起房子，所以自然买不起这么高的房子。其实，从根本上讲，人民收入水平是房价的重要支撑。只有普通家庭买得起房子，才能支撑未来房价的上涨。从目前的房价收入比来看，房价收入比已经偏高，普通家庭的收入水平无法支撑未来房价的持续上涨。

上面小编说的大家都理解吗？在现在房地产市场的环境下，刚需买房的朋友可以放心了，将来的房价上涨没有支撑，即使上涨也不用担心房价会大幅度的上涨，现在楼市的调控也在控制着房地产的稳定发展，如果是想要稳定的发展房价肯定是不会出现大幅度上涨的，虽然的不会下跌但是*起码是控制住上涨的幅度了，这样我们也有很多时间来准备买房子。关于未来房价上涨无支撑的原因就给大家说这么多，买房看房就选德州吉屋网。