买50年产权的房子注意些什么？买之前看看这些弊端，想清楚

来源：吉屋网 2021-05-11 09:39:52

买50年产权的房子注意些什么？买之前看看这些弊端，想清楚在买，大家在买房子的时候肯定是要看房子产权的，房子产权是可以关系到我们对于土地的使用权有多久，肯定是产权越长越好了，现在普通的住宅都是70年产权的，如果到期之后是可以自动续期的，但是50年产权和40年产权没有说是要自动续期的，但是可以申请续期需要交一部分费用，50年产权的房子就是一种商住两用的房子，下面一起来看看买这样的房子要注意什么吧。

买50年产权的房子注意些什么

1、地段很重要

因为50年产权的房子大多是公寓，无论是自住还是出租，公寓的位置都非常重要。如果想买一套拥有50年产权的公寓，一定要选择好的地段购买，比如是否靠近公交线路，周边是否有大商圈等，这些公寓的价格会比较高，但预期的租金也会很高。

2、精装房省事

事实上，目前房地产中有很多精装房。50年产权的房屋多为精装房。小编建议你考虑买精装房，因为50年产权的房子大多是小户型，对装修设计非常讲究。如果装修设计不合理，会造成房屋面积的浪费，开发商合作的装修公司还是很值得信赖的，他们会根据公寓的特点进行装修设计。

3、开发商要可靠

房子的质量由开发商决定。如果购房者选择了不负责任的开发商，很可能会遇到开发商潜逃的情况。即使开发商不逃跑，房子也有可能烂掉。买50年产权的房子，是大型开发商开发房地产的* 佳选择，无论是优质房还是后期房都会更有保障。此外，购房者要注意选择信誉好的品牌开发商。这样的企业有责任感，这也得到了公众的认可。

50年产权的房子弊端

1、契税更高

对于首次购买普通住房的，契税税率为1.5%，为政府规定优惠税率的一半。但40年和50年的商品房契税税率不享受优惠税率，仍为3%。

2、生活费用高

这类房屋规划类型为商业用地，因此如果按照商业价格收取水电费，将比民用水电费贵一倍多。虽然在买房时，很多开发商会承诺与政府协商解决这个问题，但在交钱买房之前，他们不会真正知道会发生什么。

3、贷款限制

购买商品房不能使用公积金贷款，而在使用商业贷款的情况下，只能贷到总房款的50%-60%。同时，贷款利息比普通住宅贷款高出1%左右。每个月一定要付更多的钱。

4、不能*

买了50年的产权房是不可能*的，所以对于那些需要安顿下来或者教育指标的人来说，一开始就不能考虑。

5、户型受限

商品房不太可能有很好的朝向，因此这类住房的通风、采光和深度都会受到影响，居住的舒适度也会低于普通住房。

6、结构受影响

这类住宅受朝向、采光、深度等限制较小，居住舒适度低于普通住宅。一般没有露台、空中花园等。

7、产权少了20年

不少业主觉得，虽然房子的性质是住宅，但只有50年的产权。与70年的产权相比，似乎已经失去了20年。

以上就是关于买50年产权的房子注意些什么，以及50年产权的房子弊端的相关介绍，大家如果有想买公寓的想法不妨来看看这些弊端和注意事项，如果这些弊端都是没问题可以接受的话就可以按照自己的想法来，如果自己的需求得不到满足就要避开了，*是买个70年产权是房子。当然50年产权的公寓价格肯定是比70年产权住宅要便宜的多的，如果是想要买个房子过渡的话可以选择公寓的，尽量选择位置好的公寓，这样将来还可以出租。买房看房就选德州吉屋网。