炒房需担心什么问题？这些才是炒房客担心的，不要错过

来源：吉屋网 2021-05-07 11:36:02

炒房需担心什么问题？这些才是炒房客担心的，不要错过精彩文章，现在的情况不只是买房子的朋友进退两难，炒房客更加困难，其实楼市各种政策的出现就是为了控制炒房客，其实炒房客并不担心房价下降，因为房子降价的话炒房客还是可以低价出售变现的，他们正担心的就是无法变现，有四件事情是他们比较担心的，那么我们一起来看一下具体是哪些吧。

炒房需担心什么问题

1、二手房挂牌量激增

投机者原本想通过提高房价来有所作为，但现在市场上出现了一个有趣的现象，即卖房的人比买房的人多。近年来，二手房挂牌量和拍卖行数量急剧增加，说明那些过去囤房炒房的人已经撑不住了。但刚需的购房热情正在逐渐降温。现在国家抑制高房价的决心非常明确。在未来房价预期下降、购房成本居高不下的影响下，不少人已进入持币观望阶段。没有人接管投机者的房子，租金也不足以支付持有房子的成本，那么炒房者持房的时间越久，损失的钱越多。

2、房产流通性被限制

在2016年和2017年房价飞涨期间，中国有很多炒房者进入房地产市场。虽然房价确实涨了不少，但都是从期货房开始的，没有房产证，不符合交易条件。从交钱到拿到房子大概需要两年，拿到房产证至少需要两年。很多城市的限购政策实行了2到5年。去年和今年，一些房地产市场热点城市将增值税免征期由原来的两年延长到现在的5年。谁也无法预测未来增值税免征期是否会延长到10年，二手房的交易是一步步受限的，无论二手房价格是涨是跌，都是一文不值的纸面财富。

3、房地产税将要落地

“十四五”期间，财政部“积极稳妥推进房地产税立法和改革”。房地产税每年都会提到。可见，征收只是时间问题。参照我国个人所得税的征收方式，房地产税永远不会全面开征。对一套以上或超过免征面积的，可以分步征收房地产税。从本质上讲，房地产税是一种税收，可以增加地方财政收入，有利于摆脱政府对土地财政的依赖，从根本上抑制地价和高房价；此外，开征房地产税可以有效抑制投资投机性需求的释放。受持有房屋成本上升影响，拥有多套房子的投机者可能会大面积抛售房屋。届时，房地产市场供给将增加，需求将减少。房价短期内可能出现较大波动，投机者也将面临较大损失。

4、新房二手房价格倒挂

很多人之所以倾向于购买二手房，是因为二手房的价格比新房低，但现实并非如此。在房价飞涨时期，房东即使以低于新房的价格出售二手房，也能赚大钱。但现在房地产市场发展的基本面发生了变化。房价一直处于历史高位，房价涨幅逐步放缓。投机者曾经被开发商卖掉过一次。后来，他们想把房贷利息、契税等成本算进房价，就会出现新房和二手房价格倒挂的情况。新房价格低，产权清晰，户型设计更好。相比之下，大多数人会放弃二手房。未来，投机者将越来越难以实现。

*后再来总结一下吧，炒房客*怕的不是价格下降，大家应该都知道了，不管房价下降多少都是可以变现的，但是如果流通性收到阻碍的话，炒房客的房子就很难卖出去了，甚至可能无法变现，*后导致陪的钱更多，还有就是现在二手房市场也不是那么好了，而且现在新房的价格不会比二手房要高，甚至比有的二手房价格要低，这样一来炒房客的房子更加难以出手了，以上就是炒房需担心什么问题，更多精彩资讯关注德州吉屋网。