商品房与住宅房的区别有哪些？你都知道吗？看完就清楚了

来源：吉屋网 2021-04-01 12:00:50

商品房与住宅房的区别有哪些？你都知道吗？众所周知买房子是我们这一辈子很大的一件事情了，我们努力的大半辈子不就是为了买房子吗，现在的人，不管是年轻人还是自己的父母，不是在买房子的路上就是在还贷款的路上，而且现在的房子种类又有很多，所以在选择房子的时候就很困惑不知道选择哪一种比较好，今天小编就来给大家讲一讲商品房和住宅房之间的区别有哪些吧。

商品房与住宅房的区别

1、两者定义不同

商品房就是可以再次出售的，我们买了商品房是可以再次对外交易的，就是指开发商经过批准可以在市场上进行销售而建造的房子，是可以作为商品来进行买卖的。

自建住宅房就是自己找人建的房子，就比如自己建的别墅、宿舍等等一些没有得到可以在市场上销售批准的房子。但不是所有的自建住宅房都可再出售转让。

2、两者使用年限不同

如果是买的自建住宅房一般使用年限就是70年，而商品房就涉及的比较多了，有40年产权和50年产权的商业用地，还有就是我们常见的70年的产权。

3、*问题不同

根据我们的规定，购买70年产权的自建住宅是可以*的，而商品房并不是都可*的，商品房70年产权的住宅是可以*的，而40年产权的是不可以*的，所以我们在买房子的时候要搞清楚它的性质。

商品房有哪些特点

1、商品房拥有完整的产权，是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

2、商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。

3、一般商品房按套计价、按套内建筑面积计价和按建筑面积计价三种计价方式。计价方式用于确定商品房销售的总价款，但产权登记仍需按建筑面积方式计算。但同时影响商品房价格因素也很多，比如地段、配套设施等等。

总结一下：关于商品房和住宅房我们应该都搞清楚了吧，商品房的种类也是有很多的，所以我们在买房子的时候也是要弄清楚的，以上就是小编分享的关于商品房与住宅房的区别有哪些的相关介绍，建议大家购买70年产权的，因为这种房子是可以*的，而且水电的价格也是比其他要便宜的，虽然不同的房子类型它的价格是不同的，我们也不能因为一点小便宜就买了让自己后悔的房子。买房看房就选德州吉屋网。