土地证和房产证的区别是啥？土地证的重要性看完就明白了

来源：吉屋网 2021-03-13 11:10:04

土地证和房产证的区别是啥？没有土地证能不能过户？大家可能平时听的比较多的就是房产证了，所以都知道房产证对于我们的重要性有多高，虽然房产证对于我们非常重要，但是大家可不能忽略了另一个证件的重要性哦，它就是我们的土地证了，之前几篇文章小编也都给大家讲述过土地证的相关知识了，那么这篇文章就来给大家讲一讲土地证和房产证的区别吧，让大家可以更好的了解。

土地证和房产证的区别

土地证：是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。
有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。
房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

没有土地证可以过户吗

房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。

通过上文小编的分享，我们可以看出土地证对于我们也是非常重要的，而且我们想要过户的话，没有土地证也是不可以的，是没法办理过户的，所以土地证跟房产证是一样重要的，都是不可缺少的，以上内容就是小编分享的关于土地证和房产证的区别是啥，以及没有土地证可以过户吗相关的介绍了，大家在看完之后都弄清楚了吧，土地证也是很重要的，千万不要忽略。买房看房就选德州吉屋网。