小产权房有房产证吗？敲重点了，这些是需要我们关注的

来源：吉屋网 2021-03-11 13:33:54

小产权房有房产证吗？买小产权的房子我们需要注意哪些事项？现在的房子种类真的太多了，但是常见的还是大产权的房子，这种大产权的房子也比较多，还有一种就是小产权的房子，在德州也是非常常见的，现在很多购房者在纠结要购买小产权的房子还是大产权的，为什么这方面还要犹豫呢？就是因为我们小产权的房子价格要比大产权的低，但是呢买小产权的房子又不放心，这是就有朋友问了小产权的房子又房产证吗？下面就让我们一探究竟。

小产权房有房产证吗

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。

2、根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中规定，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。

3、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。

如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。后因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。

购买小产权房的注意事项有哪些

1、看是否取得了国有土地使用证

按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。

2、看是否符合城市规划

城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

3、看开发主体是否合法

实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

4、看有没有商品房销（预）售许可证

这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经武汉市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。

5、看是否取得了建筑工程施工许可证

城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

以上内容就是小编给大家整理的关于法律快车小编为大家整理介绍的关于小产权房有房产证吗，以及购买小产权房的注意事项有哪些的相关介绍了，大家在看完之后应该都明白了吧，小产权是没有房产证的，也是不受法律保护的，所以购买小产权风险比较大，我们在买房子之前应该要考虑清楚。毕竟买房子不是一件小事，我们应该要谨慎一点的，希望能给大家带来帮助，买房看房就选德州吉屋网。