二手房交易税费怎么算？谁承担这些，看看吉屋小编怎么说

来源：吉屋网 2021-02-22 16:29:24

二手房交易税费怎么算？都是由谁承担这些的？相信大家对于这些问题都比较好奇吧，尤其是对这方面不了解的朋友，我们在买房子的时候都会经历这些，税费是每个人都需要教的，谁也逃不过，在房产交易中税费是一个必须存在的，尤其是在买二手房的时候所交的税费更为复杂一些，我们在交易之前就应该把这都了解清楚，谁该交什么税都要知道，避免到时候被坑，今天小编就给大家分享一下，大家可以认真的了解一下。

二手房交易税费怎么算

1、附加税（合计为增值税*5.5%)。

A：城市维护建设税：增值税×3.5%。

B：教育费附加：增值税×1.5%。

C：地方教育附加增：值税×1%。

2、契税

A：家庭首套面积≤90㎡：（计税价-增值税）×1%。

B：家庭首套面积＞90㎡：（计税价-增值税）×1.5%。

C：家庭二套商业、非住宅房：（计税价-增值税）×3%。

3、个人所得税

A：满五*：免征。

B：普通住宅：核定：（计税价-增值税）×1%。

C：非普通住宅/非住宅类：核定：（计税价-增值税）×1%。

4、增值税

A：满2年（住宅类）：免征。

B：不满2年：计税价/1.05×5%。

C：满2年（非住宅类）、企业产权（住宅/非住宅）：（计税价-房屋登记价）/1.05×5%。

5、印花税

A：买卖双方是个人且用途是住宅:免征。

B：非住宅类/买方是企业，用途是住宅：买方：(计税价-增值税)×0.025%。

C：非住宅类/卖方是企业，用途是住宅：卖方：(计税价-增值税)×0.025%。

6、贴花

《不动产权证书》贴花2.5元/本。

二手房交易税费由谁承担

1、印花税:按正常买卖成交报价计征,买卖双方各承担一半。所得税:所购房子不满五年上市买卖时收取,有两种方法:税率20%,按产业转让所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;未能供给原购房的按已成交报价的1%征收。卖方承担。

2、拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税,成交报价超越拆迁补偿款的,核档费:50元/宗。二手房过户要交的契税:税率为3%,按正常买卖成交报价计征;自己采购的自用一般住所,契税税率折半,按1.5%征收;对超越有些征收契税。买方承担。

3、一般规定买卖双方各承担一半。登记费:一般房产住所类为80元/套,买方承担。土地金:一般是在过户时收取,按房子正常成交价的2%计征。卖方承担。手续费:住所6元/平方米,非住所10元/平方米。

以上文章就是小编分享的关于二手房交易税费怎么算？以及二手房交易税费由谁来承担的相关介绍，大家在看完这篇文章是不是都了解了呢？其实二手房交易的时候很多都是全部由买方来承担的，这样可以降低一些房屋的价格，税费其实也是不少钱呢，大家在交易的时候一定要计算清楚，税费涉及到的不是一种，所以我们还是要提前了解好，可以咨询一下相关的负债部门，提前了解清楚。买房看房就选德州吉屋网。