公寓和住宅的区别是什么？关于这些你又懂多少呢

来源：吉屋网 2021-02-20 14:01:04

公寓和住宅的区别是什么？没有接触过这方的知识，肯定是不明白的，说起公寓相信大家都应该看过《爱情公寓》吧！当时可以很火的一部剧，里边说的就是住在公寓里边年轻人的故事，那时候也忒别想有一个自己的公寓，但是当时却不明白公寓的含义，更不懂跟住宅的区别，公寓其实是比较适合中青年的，而且公寓的价格也相对较低一点，满足了年轻人自我空间的需求，那么公寓和住宅有什么区别呢？下面就一起来看下吧。

公寓和住宅的区别

1、概念不同

住宅：专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢。

公寓：生活设施齐备，但是面积较小，但只占建筑一部分的居住形态，分为住宅公寓和服务式公寓。服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

2、产权年限不同

普通住宅的产权年限大多为70年，而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。

3、*规定不同

公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，因此不能*。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定条件，购房者是可以办理*手续的。

4、税费不同

公寓和住宅在税费方面也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。

5、使用成本不同

公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上是按商业使用的标准来收费的；而住宅则按民用水、电、气的使用标准来收费，这样对比下来，商业公寓的使用成本要高些。

6、装修程度不同

住宅虽然分为毛坯和精装修两种，但是毛坯房占为多数，满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境；而公寓大多为精装房，可以直接拎包入住，装修风格一样，但是省去了自己装修的时间和精力。

7、政策不同

住宅和公寓通常因为用地性质不同，因此受到国家政策的影响也会受不同的政策影响，限贷限购的情况也不相同。

8、采光条件不同

住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

9、舒适程度不同

一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好；而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。

10、物业管理不同

经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

11、上学问题

在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为学区房的，也就是说不能让孩子就近入学。

12、贷款利率和*不同

如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款*以及利率都较高。

买公寓好还是住宅房好

1、公寓房既有优点又有缺点，面积小、总价低、功能齐全、不限购等等是公寓房的优点，产权年限短、采光条件不好、不能*等等是公寓房的缺点。那么到底公寓房能不能买的，我想说的是，购房者要根据自身的情况来选择。因为只有选择适合自己的房屋，日后才能住的舒心。

2、对于很多已经结婚有小孩的家庭来说，在购买房屋的时候住宅类型的房子肯定是*的选择，并且住宅的水电费按照民用水电的标准来收取，不会像公寓房，生活成本高。普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户，入住的户数比较少，不管是出行还是居住的私密性都能得到保障，这对于一个家庭来说是非常重要的。

*后总结一下：不管是买公寓还是买住宅还是要根据自己的实际情况和需求来选择的，公寓和住宅的区别有很多，*明显的就是他们的使用年限不同，对于有小孩的家庭来说是不建议买公寓的，还是买住宅的房子是一个比较好的选择，以上文章就是小编分享的关于公寓和住宅的区别是什么？以及买公寓好还是住宅房好的相关介绍，大家在看完之后是不是都明白了呢。对于要买什么性质的房子是不是心里也都有了想法呢？大家买房子不要盲目跟风，适合自己才好。买房看房就选德州吉屋网。