买房怎么看房子质量？还不知道这些知识的可以来看一下了

来源：吉屋网 2021-02-18 14:48:47

买房怎么看房子质量？现在很多人对于买房子懂的不是很多，再加上现在房子也越来越多，难免会挑花眼，我们在买房子的时候是要提前了解一些关于房产的知识是比较好的，到时候在加上售楼员的讲解，结合着选择适合自己的房子，不管是买期房还是现房，我们关注的事情就是房子的质量问题，买现房我们肯定会看房子的质量，期房我们在验收的时候也是要着重看一下的，下面我们就一起来学习一下。

买房怎么看房子质量

1、看五证。土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证，是开发项目合法经营的依据，是政府主管部门进行了设计、施工图审查和质量监督的依据，同时关系到公积金贷款、按揭、签合同与房屋产权证等一系列的影响。开发项目报建费的专项收费中，含有工程质量监督管理费，建筑工程质监站对工程进行各个阶段的质量监督是代表政府行为，因此有意看好五证是质量保障的*环。

2、看五方。开发单位、地质勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位，这五方是项目工程质量保障的关键，看其资质等级、业绩、企业信用等级、诚信度、历来的工作质量和施工质量很有必要。监理单位是开发企业对施工公司施工质量的现场监督行为，依据相关法规、技术规范、设计和施工图纸进行现场监督。

3、看全程。建筑工程施工分地基基础、主体结构、装饰工程、竣工验收四个阶段。专业性强，技术性强，工序多，时间长，涉及人也多，我们广大非房地产专业的市民购房时很难做到全过程跟踪质量调查，没有精力，没有时间。但是，竣工验收报告必须看好。竣工验收报告是房地产开发企业组织勘察、设计、施工、工程监理等单位进行的工程全程质量验收，应当符合建筑工程质量，安全标准和勘察、设计、施工的技术规范，并提交房地产开发主管部门备案。如果有业内人士陪同深入现场悉心察看更好，一看现场安全文明施工，二看质量监督站工作人员是否进场，三看关键工序的用材质量等，现场出真知。

4、工程质量中如地基沉降变形、房屋结构起缝开裂等严重质量问题一般都会及早把关，这样的房子是不会交到购房人手中的。房屋交接时，重在细心观察：墙面应平整无起伏，地面应光洁不起砂，门与窗的边框应密实无缝隙，卫生间与厨房地面应放水试漏无渗露等等。施工细心，做工才会细腻，细节才会细密。

5、看配套。看房子质量的同时，还必须注意看住宅小区的配套质量，即全面质量管理的理念来选购居住园区，包含电梯质量、水、电、燃气管线材质与安装质量、空气质量、外墙装饰质量等。当前高层与小高层电梯楼住宅越来越多，电梯质量是必须关注的配套项目。品牌厂商的电梯质量好、可靠性高、运力足。一般住宅电梯速度为每秒1米，载重量为750公斤。楼高为100米以上时，应配置高速电梯，速度应在每米1.5米以上。电梯质量差，住在高层回不了家，上不去，下不来，维修费用多，甚至要重新集资更换新电梯，购房人受害损失大。

6、看保修。看房买房应了解好两个质量安全数据：一是住宅使用设计年限，二是住宅抗震设计等级。房地产开发企业向买房人交付商品房住宅时，应当按照国家规定提交住宅质量保证书和住宅使用说明书，实行质量保修制，并按照住宅质量保证书和商品住宅买卖合同的约定，承担保修和赔偿责任。

买房看房需要注意什么

1、看地段，对于购房者来说，房屋所处地段的重要性是不言而喻的，一般来说，地段比较好的房子价格也会稍微贵一些，但是房屋所处的地段好坏会直接影响到人们生活的便利程度、居住心情、身心健康等。所以购房者在买房的时候，一定要避开高架桥附近噪音严重的地段、厂房附近污染严重的地段、辐射严重的地段等。

2、注意采光与通风，购房者在看房的时候要注意房屋的采光和通风情况，因为有些开发商在设计户型的时候会出现一些限制性的因素，这样很容易导致房间中出现暗厅、暗卫的情况，而卫生间是*潮湿、*易滋生细菌的地方，通常鲜少有人会去关注卫生的通风和采光，其实卫生间的阳光与通风*重要，所以，购房者*是购买有自然开窗的卫生间。

3、注意户型是否实用，房屋的户型是否实用对于购房者来说非常重要，如果房屋内出现很多无法利用的面积，那么房屋内的使用空间就会有限。所以购房者在选房时，一定要看设计是否实用，*是选用进深短，开间大的房间。

4、注意物业，关于物业，很多购房者都会忽略这一点，因为购房者在买房选房的时候接触不到物业，而物业管理一般都是在后期对小区维护起着重要的作用，而小区环境管理应该是大家选房时的重点。购房者在选择物业时要先调查清楚所要购买小区的物业公司情况，有公用电梯的，要考虑电梯的品质和运载能力，节省上下楼时间。

5、注意区域规划，对于购买新房的购房者来说，在看房的时候不仅需要观察房屋的周边的情况，还需要注意该地段未来的规划如何，因为现在的新房大多都是建设在城市边缘位置的，周边的配套可能还没建设完成，在了解周边规划时，购房者一方面可通过百度搜索区域名称+规划二字;另一方面也可查阅当地规划局官方网站。

6、看工程进度

看工地是否规范，宣传是否和产品一致，比如电梯、楼间距、入户大堂等，注意施工速度，可以选择工程进展速度较快的楼盘，一方面可以较快交房，另一方面如果在淡季期间，楼盘开发商仍然有充足的资金可以保证楼盘的顺利开发建设，在一定程度上也说明了楼盘开发商具有较强的实力，买房者购房也相对较为有保障。

综上所述，看房子质量的时候，要关注五证、房子配套、管理等方面，这些都关系到房子的质量问题，上文都给大家分享出来了，大家仔细的阅读一下，其实买房子的时候质量很重要，但是交通也是很重要的，如果出行不方便的话会比较麻烦一些，还有就是附近的商业配套，这跟我们后续的生活有很大的联系，关于买房怎么看房子质量和买房子看房注意哪些的全部分享了，希望可以帮助到大家。买房看房就选德州吉屋网。