住房公积金买房有优惠吗？没交公积金的赶紧交吧

来源：吉屋网 2021-02-18 14:40:17

住房公积金买房有优惠吗？相信很多朋友在买房子的时候都会想到这个问题吧，因为买房子涉及到的金额比较大，所以稍微有点优惠就能省很多钱，有些朋友在买房子的时候没有用到公积金，就导致多花了很多钱，很是后悔，但是后悔也没有用了，根据周围的朋友不难看出有很多人并不了解，住房公积金到底有什么用呢？有哪些优惠，下面就一起来看一下吧。

住房公积金买房有优惠吗

1、进入低门槛

企业可先按单位、职工每月各224元缴存住房公积金，逐步规范到按标准执行。（目前缴存额度：448元~5582元，该缴存标准每年根据上年全县职工平均工资进行调整）

２、缴存可免税

企业为职工缴存的公积金在成本中列支，免缴企业所得税；个人缴存的公积金免缴个人所得税；提取的公积金免缴个人所得税。

３、存款归个人

单位为职工缴存的和职工本人缴存的公积金都归职工个人所有。

４、买房能贷款

职工连续正常缴存公积金到规定期限购建房时，可申请公积金贷款。如职工月缴公积金448元、30年贷款期，可申请公积金贷款32.2万元。可贷款额度=夫妻双方月缴存住房公积金之和×2 ×贷款期月数（448 ×2 ×360=32.2万元）。

５、贷款低利率

五年以上公积金贷款利率比银行同期限基准利率低1.375个百分点。公积金：五年期以下（含五年）贷款月利率2.292，五年期以上贷款月利率2.708。

６、贷款能冲抵

（1）按月冲：公积金贷款户，公积金账户（夫妻可合并计算）中有不少于半年的还贷款金额，可向公积金中心申请按月冲抵业务，即将缴存的公积金每月抵冲公积金贷款；

（2）按年冲：公积金贷款户，正常还贷满12个月，公积金账户（夫妻可合并计算）中有不少于半年的还贷款金额，可向公积金中心申请年冲业务，即除保留的公积金外，多余部分可抵冲公积金贷款。

７、租房能提取

职工本人及配偶租赁自住住房的，可提取公积金支付房租。单职工可提取额度：1000元/月，双职工可提取额度：1300元/月（实际租金低于此标准的以实际租金为准）。

８、困难有贴息

购房面积较小、家庭经济较困难的低收入公积金贷款户，当年可申请公积金贷款利息补贴。

９、人才更优惠

2000年3月以后毕业并就业的国家承认的大学本科学历以上学历人员和从外地引进的中级专业技术职务以上的人员，缴存2个月即可申请贷款；贷款额度可提高30%。优惠后单职工*贷款额度：48万元，累计贷款额度不超过55万元；双职工优惠后*贷款额度：60万元，累计贷款额度不超过 70万元。（第二次使用公积金贷款的不享受人才优惠政策）

10、不做随时取

非本市城镇户籍的职工，与单位终止劳动关系并不再在本市就业的，可以随时提取公积金。

11、退休全额取

职工退休时，可以提取本人公积金账户内的所有存储余额。

12、异地缴存可贷款

在国内其他城市就业并缴存住房公积金的职工，在我县购买自住住房的，持缴存城市公积金中心出具的缴存使用证明，贷款执行湖州市住房公积金贷款相关政策。在我县缴存住房公积金的，在国内其他城市购买自住住房时可使用住房公积金贷款（具体参照购房地公积金管理部门相关政策）。

住房公积金使用时应避开哪些误区

1、公积金账户余额做购房*很多人都认为可以提取公积金用来支付购房*，其实不然，公积金是先使用后才可以提取的，也就是说购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

2、子女使用父母的公积金贷款一般情况下，公积金中心的规定为家庭成员可以申请公积金贷款，但如果子女已经有了独立的家庭，那子女和父母不能视为同一个家庭，也就意味着公积金是不能够互相使用的。当然在某些城市会有其他规定，方便父母和子女使用公积金，购房者可以提前向当地公积金中心进行咨询。

3、装修房子可以提取住房公积金按照《住房公积金管理条例》规定，房屋大修可提取公积金，但需要提交房屋鉴定机构出具的鉴定书。而一般性的小修或中修是不能使用住房公积金的。

4、提取总额可以超过房款总额公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，购房者贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金。

5、个人不良不会影响公积金贷款公积金贷款也要考核借款人个人征信记录。如果借款人个人征信较差，有超过“连三累六”逾期纪录，公积金管理中心一样可能会拒签。

以上文章就是小编介绍的关于住房公积金买房有优惠吗？以及住房公积金使用时应避开哪些误区的相关内容了，大家在看完小编的分享是不是对住房公积金有了进一步的了解呢？大家在买房子的时候可以多了解一些这方面的知识，可以帮助我们更好的选择买房的方式，其实公积金贷款还是不错的，有很多好处，我们能公积金贷款的就选择公积金贷款，是一个不错的选择哦。买房看房就选德州吉屋网。