为什么二手房比新房便宜？这5条可以表明，一定要搞清楚

来源：吉屋网 2021-02-03 14:36:17

为什么二手房比新房便宜？这也是现在很多朋友买二手房的主要原因，就是有些二手房会比新房便宜，其实关于新房和二手房的问题见得还是比较多的。在市场上其实新房的交易数量还是高于二手房的，但是二手房的交易现在也在不断的增多，现在不想装修或者是资金能力不足的朋友都会选择买二手房，其实二手房的优点也是很多的，下面我们就详细的来了解一下。

为什么二手房比新房便宜

1、满足年限的房子

其实这个前面也提到过，满两年的房子免征增值税，满五年且是家庭*住房的，免征个人所得税，而且买房如果是一套或者二套房，契税也有相应的减免。所以，大家在买二手房时多了解这些细节，千万不要嫌麻烦，可能了解清楚后可以为你省下好几万。

2、房东着急出售

一般来说，二手房的价格也是紧跟市场的脉搏，但是有的情况下你有机会买到跳楼价的房产。他们可能是做生意的，因为资金周转，所以需要快速卖掉房产；还有一种是他们可能需要变卖房产后出国，甚至变卖房产后支持孩子的学业，其中也包括支持孩子留学……这些情况下，卖方通常比较急，所以，宁愿价格便宜点就出手了。

3、购买时房价本身比较便宜

这个多见于一些国有企业的集资建房，这类房主往往手里有好几套房子了，因为单位的福利，放弃又可惜，所以，他们买房子的价格就比较便宜，在同等情况下，为了快速吧房子卖出去，他们愿意略低于市场价出手，反正都是赚的，他们不希望手里有那么多房子。

4、被拍卖

通常，拍卖的房子，比市场价低很多。很多人都说，司法拍卖的房子税很高啊！其实不一定，看具体情况，一般产权为企业的房子税费会比较贵，因为涉及到企业所得税和土地增值税，而且土地增值税一般都要走清算流程的，如果房屋原值比较低的话，土地增值税就会比较高。建议拍产权为个人的房子，一来这种房子不征土地增值税，个人所得税也不高，一般税率为3%；二来拍卖的房子视同销售，即如果符合一定年限，是可以免征增值税和个税的。

5、房龄比较老

二手房比新房便宜的原因就在于二手房年限比较老，或者是设施比较陈旧，所以价格会比新房低很多。

买二手房的好处

1、二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，*，公交车什么的，房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。

2、新房*的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

3、买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。

4、二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。

5、二手房的价格便宜，碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。而且还可以省去装修等不小的一笔费用。

6、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象。

7、交房时间短，正常流程两到三个月左右就可以搬进去住了，比一手房交房时间短。

以上内容就是关于为什么二手房比新房便宜，以及买二手房有哪些好处的全部分享了，小编还是更倾向于二手房，但前提是不能太老的小区，如果房子太老的话，设施也比较落后，物业也不到位，很多事情都不方便，而且二手房特别适合着急入住的购房者，如果不着急入住，又不怕装修麻烦的朋友那就可以选择新房，这要看自己的需求了，看看自己适合新房还是二手房，买房看房就选德州吉屋网。