选房什么户型好？这几点很重要千万别买错

来源：吉屋网 2021-01-25 14:23:01

选房什么户型好？有哪些重点？我们在买房子的时候绝不会落的一项就是户型的选择，选择一个好的户型真的很重要，房子是我们的必需品，我们是要在里边住很长一段时间的，那么我们在买房子的时候一定要选择一个好的适合自己的户型，当然买房子要看的不仅仅是户型，但是呢我们今天就只讲一讲户型的问题。下面就让我们一起来看下吧。

选房什么户型好

1、方正户型

户型方正是指户型的进深与开间之比合理。我们把房间的主采光面成为开间(面宽)，与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

2、动静分明

客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要*程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。

3、朝向与景观

一套好的户型，应安排尽可能多的房间朝向南面，以确保灿烂的阳光能照耀房间，如有不便之处，则首先满足的应是客厅与主卧。当小区周边或内部有着极为突出的景观时，户型设计可能会打破传统朝向布局而以景观为中心，这时首要的也是安排客厅与主卧朝向景观。好的户型中厨房应远离卧室，以杜绝油烟污染。而卫生间则应靠近卧室以方便家人。好的户型中供水、排污、电、煤气、供热、光纤等管网布线应尽量集中，既方便业主装修，又方便维修检查，还节省材料。

4、房间大小

卧室主要看床的摆放，一般床都不应挨着窗台摆放，否则心理上不安全因素、积尘、噪音、迎头风景都不利于睡眠。以床长2米来算，加上床前需留1米通道，因此宽至少为3米；卧室中衣橱是必要的，按深度0.6米算，床和衣橱间留0.6米过道，床和窗之间留0.6米通道，加上床本身1.5米宽，则卧室深至少应为3.3米。因此*基本卧室应为3*3.3＝10平方米。然后根据各人需求不同可选择适当增加尺寸。若要在床上看电视，宽需要3.6米；若要在床两边放床头柜，以及换更大的床深就需要3.9米，3.6*3.9=14平方米，基本能满足大多数人的需要了。卧室的大小每个人需求不尽相同，看各自所需了。

5、有效使用面积使用率高

大家在买房的时候都比较关心房子的得房率，很多人认为房子的得房率越高室内使用的面积就越多，事实是这样的吗？不少开发商为了能得到更高的得房率来迎合客户的需求，从而打压公摊面积，如电梯井、入户大门等空间，这对于业主的日常生活是有很大影响的，过高的得房率也会造成户型布局上的不合理。我们关注房子室内面积之外，更应该关注的是房子的有效使用面积。有效面积使用率指的是套内高效率使用的空间面积与套内使用面积的比值。有效使用面积越多说明这样的户型越好。

6、干湿分离

家中比较潮湿的区域一般指的是厨房和卫生间这两个地方，这两块区域湿气比较大而且比较容易出现脏污应该和卧室等干净的区域分隔开。考虑到家中的油污、污水都来源于厨卫，而且这两个空间的水管比较集中，为了成本考虑这两块区域*能设计在相邻靠近入户门的位置，布局的位置也要放在动区，远离卧室、书房等静区。

7、通透性好

通透性是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型方正；其次户型有两面可以采光和通风，相对两面采光通风比较好(如南北、东西)，其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通风效果比较差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。

选户型需要注意什么

1、大户型房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。

2、忌一览无余，许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。

3、忌厨厕扎堆，不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也别设计成相对或并列的形式。在起居室不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。

4、忌厅内多门，起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。

5、忌厨房深藏不露，厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。

以上就是关于选房什么户型好，以及选户型要注意哪些事项全部的内容，从上文的分享可以看出其实选好户型也非常的简单，几个点都符合，各个空间合理就没问题，大家要格外注意一下上文提到的注意事项，选择户型的时候可以对比的选择，如果有符合的而且自己也喜欢的就尽量不要犹豫，不然很有可能买不到。当然选择户型的时候也要根据自己的需求来选择的。选好房就到德州吉屋网。