五证齐全就有房产证吗？两者是不对等的，还要注意这些

来源：吉屋网 2021-01-22 15:24:26

现在我们在买房子的时候都会看开发商的五证来保证房子的产权，用来确保买房以后能够顺利办理房产证，现在我们的法律意识也比较高，五证确实是可以保障楼盘的合法性和安全性，就把五证齐全和房产证放在了一个对等的位置，但是呢小编在这里要提醒大家，五证齐全还是办不下来房产证的情况也很多哦，今天小编就围绕五证齐全就有房产证吗这个问题给大家讲一讲。

五证齐全就有房产证吗

五证齐全只能说明开发商具备建房和售房的资格，具体到房产证（不动产权证）的办理还受其它很多因素的制约。比如：办理房屋所有权登记，房屋必须已经竣工，并通过规划验收合格，且取得建设行政主管部门颁发的竣工验收备案证明书。只有具备了上述条件才能办理房产证。

此外，按照法律规定，房屋登记依申请启动，也就是说即使房屋登记的手续齐全，但开发企业未申请办理房屋初始登记，购房人也是拿不到房产证的。只有开发商申请房屋初始登记，领取了《不动产权证书》，购房人才能申请办理转移登记，领取个人《不动产权证书》。

所以，如果房屋未取得规划、建设等部门的验收、或者开发企业未申请初始登记，都会造成即使购买了“五证齐全”的商品房，也有可能办不了房产证。还有就是开发商必须还清政府所有的土地出让金，确保土地和楼盘没有抵押，办理房产证需要楼盘房屋通过竣工验收备案才可以办理。

要注意哪些问题

1、是否通过竣工验收备案

要办房产证首先需要楼盘房屋通过竣工验收备案，即开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。如果开发商未能通过各项综合验收，比如说规划验收不合格，或者消防验收不合格，都是影响办理房产证的。

2、土地和楼盘是否有抵押

许多购房者可能以为楼盘取得了五证中的*后一证——商品房预售许可证，就可以办理房产证了，但其实预售证是由房管局颁发的，仅仅是说明房子造好了，允许对外销售了。但是，假如当初拍得的土地性质批复是商业用地，却改成了住宅，就好比在大马路上盖房子，那是违章建筑，土管局肯定批不了。另一种可能是，土地性质和规划没问题，但是开发商买地的出让金没有缴清，楼盘抵押给了银行等，也会影响办房产证。所以，如果碰到此类问题，应该先探查项目的土地问题。

经过上文小编的分享，我们可以看出，五证确实很重要，但是值得注意的是五证齐全和能办房产证不是对等的，所以我们在买房子的时候除了看开发商五证之外，还要了解清楚土地楼盘是否存在抵押，竣工验收是否通过，那么购买期房的时候我们尽量选择大的和口碑好的开发商，签合同的时候要注意约定房产证和违约赔偿的问题，因为一旦发生意外这份合同是处理这件事的依据，非常重要。关于五证齐全就有房产证吗这个问题就先说到这里了。买房看房就选德州吉屋网。