在中介买二手房注意事项有哪些？避免掉坑，已有人中招

来源：吉屋网 2021-01-21 15:23:08

由于现在房价的增高，很多朋友就把目光转到二手房上面，还有些朋友是为了快速入住不想在装修，就只好选择二手房了，买二手的时候我们肯定是要找中介的，因为中介有很多房源，比我们自己找的要多，其中也是有很多很好的房源，自己找二手房房源真的很困难，但是因为黑心中介的影响，有些朋友不喜欢中介，觉得中介都是会坑人的，但是买二手房*还是要通过中介的，那么在中介买二手房注意事项有哪些。

在中介买二手房注意事项

1、选择中介

不是所有时候你遇到的中介都是好中介，这一点，相信很多人在租房的时候就体验过。黑中介非常多，尤其是一些中介员工，可能会在中间作祟，到时候你也许人都找不到。所以，我们在选择中介的时候，尽量选择大中介公司，在选择中介的时候要查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。对中介公司，可以索要营业执照的复印件。

2、注意房子的产权

二手房买卖的双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。*可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，除了查看房屋状况及产权人信息，同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息，这样就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，贷款额多少等等。如果买的是刚交付不久的新房，还没有到该下房产证的时候，也要注意看一下此楼盘开发商的资质，了解是否有过硬的良好表现，比如，曾经开发过什么样的房子，是否都下证了?现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期、二期等。

3、留心付款方式

在房产买卖过程中，付款方式是容易引起争议的条款之一，因此，在签定是应尽可能的对付款方式、付款日期、付款期次、付款数额做具体的约定。特别提醒的是有关购房意向金的支付，一般情况下，买家在支付了意向金两天之后，如果卖家同意出售，那么意向金将自动转为购房定金，此时一般情况下定金是不予退还的。所以建议消费者在支付购房意向金时要三思。

4、贷款情况

如果买卖的房子有贷款，那么在付款时更要特别留意，一般应由卖方提前还款解除贷款，如果卖方自有资金不足可以要求用买方支付*款共同还款，这时买卖双方需同时到贷款银行，以免自己支付的*款被移作他用。

5、是否迁出户

买方在核实房产情况的同时，别忘记了房屋连带的*关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的*同时迁出。之前经常会出现类似的情况，诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的*同时签出，而导致买方无法将*迁入。该约定可在购房条件约定条款中进行注明。跟交房时间的约定一样，一般情况下，我们可以预留一笔钱，在交房时确认了*情况之后再支付给卖家，这笔钱的数额一般是房屋总价的1%左右。

6、有关中介提供的合同

房产中介一般都预备了重复使用的格式合同，这些合同中介一般都很好地考虑到了自己的利益，却很可能包括了对买方不利的霸王条款，所以当签订这些合同时一定要认真阅读条款，不要因为不好意思耽误中介工作人员的时间而草草签字，对于明显不利于自己的如“不论交易是否成功，均应当支付中介费用”的条款。交出房产证或是买房款，一定要求对方出具收条。要注意的是，如中介未促成交易索要一定的费用却是合理的。《合同法》第427条规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。

7、佣金如何支付

签订了合同，买卖双方就要尊重中介机构的中介服务，并诚信支付居间费用。《合同法》426条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。佣金支付的时候，一定要看清楚合同是如何约定的：是买方支付中介费用，还是卖方支付，或是双方共同支付，比例各占多少;是一次性支付中介费用还是分阶段，是何时支付费用。在签合同之前就要先确定一下中介的费用。

买二手房中介费怎么算

二手房中介费通常都是根据房屋买卖成交价格的总金额的0.5%-3%进行收取的；具体收费标准双方可与中介进行协商，不同地区收取的中介费都不同，具体根据当地的收费标准而定，但*也不可能超过房屋成交后总金额的3%。无论是不是连锁的房屋中介，都应该将详细的中介费收取标准公布在公司内*明显的区域，需要将收费的方法和收费的项目写清楚。

综上所述，我们在购买二手房的时候一定要注意自己选择的中介公司是否正规，所销售的房源是否真实，还有一点要注意的是合同的问题，合同都是中介提供的，所以我们在签合同的时候要仔细看每一个条款，是否对自己不利，还有就是中介费的问题，我们一定要提前问清楚，相信在中介费上被坑的朋友在租房子的时候肯定体验过了，所以一定要注意这一点。好了，关于在中介买二手房注意事项就先说到这里了。买房看房就选德州吉屋网。