单位房子没有房产证能不能买？具体会有这个风险，望了解

来源：吉屋网 2021-01-20 14:51:23

说起单位房我们应该都知道是什么样的房子吧，看名字就能看出来，就是单位的房子，也不是每个单位都会这样的房子，单位房对我们来说是属于福利的房子，价格比普通的商品房便宜很多的，说到单位房就有很多问题出现了，比如单位房子没有房产证能不能买的问题，下文小编会给大家讲述的，还有就是我们在买房子的时候要注意房子是否能过户、是否能得到房产证的问题。如果没有房产证的房子是有很大风险的，下面一起来看下。

单位房子没有房产证能不能买

单位房必须要经过单位允许才能房子出售，如果是房子再次出售时，单位优先权力进行购买，如果单位房之前是出租来的，租赁房屋人有优先购买房子权力，但是也要看房子所属单位同意才能出售。没有房产证的单位房是可以购买的，但是具有风险的，我国法律规定，房产的所有权以登记为准，没有房产证会有一定的风险。根据合同法第五十二条*款第（五）项的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。城市房地产管理法第三十八条第（六）项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这一规定不属于合同法第五十二条所谓的强制性规定范围。所以你在购买之前需要与单位协商下面几个问题：

1、万一遇到房屋出现质量安全问题，有证的可以申请重建。你没证，怎么证明倒下的是你家的房屋。

2、以后万一你要贷款的时候，由于没有房产证，你无法用该房屋抵押。

3、以后万一你要卖这个房屋的时候，由于证件不齐，买的人将大大减少，不好再次转手。

4、遇到拆迁，你光凭合同是不能证明房屋是你的，你将无法得到赔偿。

买没有房产证的房子有什么风险

1、一房多卖

没有不动产权证的房产出现一房多卖的情况非常多，由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和多个买家签订合同，收取定金或者*，纠纷难免。

2、*较高

一般来说，业主在出售没有不动产权证的房产时都会要求较高的*，因为大多数业主在不动产权证没有办理的时候就着急出手，一般是遇到资金周转困难的情况了。而因为没有不动产权证，无法办理购房贷款，因此会要求买家前期支付一大笔*，压力很大。

3、无法抵押

没有不动产权证的房子从签约到过户的时间比较长。如果买家在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

4、查封风险

房子没有不动产权证，就无法过户给买家，即使双方签了房屋买卖合同，房子的产权也仍然在原业主手里。如果原业主身上有债务纠纷，那么在合同存续期间，这套房产就很有可能被法院查封。而被法院查封是无法上市交易的，原来签订的购房合同也可能无效。

5、违约风险

由于房子没有不动产权证，从交定金签合同到过户的时间太长。这期间就可能遇到市场的大起大落，可能存在其中一方违约的风险。

*后总结一下，没有房产证的单位房是可以买的，就是风险非常的大，虽然价格比较低，但是由于风险还是比较大的，所以不太建议大家购买没有房产证的房子，后期可能会给自己带来麻烦，这就得不偿失了，所以大家对于买房子这件事要谨慎一点，各方面的问题都要考虑齐全，关于单位房子没有房产证能不能买的问题就先说到这里了，大家可以大体的了解一下。买房看房就到德州吉屋网。