带露台的顶楼能买吗？看完这些优缺点就明白啦

来源：吉屋网 2021-01-13 14:32:45

我们买房子都会参考这种数据，会着重注意价格、地段、楼层、户型等因素来选择适合自己的房子，说起对楼层的选择，我们买房子都是很重视的，不是说有的楼层不好，因为每个楼层都有各自的优缺点，在生活中小编发现*受欢迎的楼层就是中间位置的楼层了，因为各方面都比较好一些，但是现在有很多顶楼都是带露台的，所以是比较受欢迎的，那么带露台的顶楼能买吗？下面一起来看下吧。

带露台的顶楼能买吗

关于带露台的顶楼能不能买的问题看完下面的优缺点就知道该怎么选择了。优点是有很多的，不过话说回来，对于购买顶楼，我们首先要看重的是还是缺点，全部能接受了，那么我们才想到优点的所在，如果缺点不能接受，优点再多也是白费。顶楼的缺点和它的优点一样明显。

优点：

1、顶楼能保证隐私性，另外就是比较安静。居住安静并不是说周边的声音环境，而是楼上没有住户给我们带来额外的噪音。

2、买顶楼，露台一般都是赠送的。对于开发商*的一招就是把屋顶的天台使用权赠送给买家，这样的话可以使顶层更好的销售出去。白白赚到的顶楼凉快、通风好、空气好、视野广，不会有蚊虫。

3、购买顶楼可以省下不少的钱。在一栋房子中，2楼、3楼、4楼、14楼、顶楼的这几个楼层的房子价格一般来说都是在整栋房子中*的，对于这个楼层价位仄比普通中低楼层低5%左右的价格。面对那些想利用更少的钱居住到更好的楼层就是购买顶楼，对于家里面有老人的情况下就购买2楼3楼4楼就比较合适，对于年轻人的话居住高一点无所谓。

4、空间的使用上更多。房子买在顶楼，可以得到一个大露台，虽然这个露台不能买卖，但很好用，可以用来晒衣服、晒棉被、养花、种菜、休闲都可以。

5、露台可以做成封闭式或开放式的，摆上防水、防晒家具，可以用来休闲、娱乐，再种上一些花草，打造出一个属于自己的私人小花园。

6、顶楼有着整个楼栋同户型*的采光、通风及视野，如果你想有“一览众山小”的感觉，那么顶楼非常适合你。

缺点：

1、水压不足。对于顶层的房屋往往水压比较小，特别是在夏季用水高峰期，顶楼的住户往往要错开这些高峰时段进行洗漱。同样的在冬季的时候需要热水时，那么热水上来的往往很慢，所以对于顶层住户的用水相对于其他楼层来说要更为麻烦一些。

2、夏热冬冷。顶层一般受太阳直射面积大，夏天屋子会变成“蒸笼”，特别是高层楼房的顶层，炎热更为严重。而冬天，顶楼保暖性又较差，如果是新房，则会更差，因为新房屋墙体的含水率较高，同样的材料含水率增加，导热系统也增加，因为水的导热系统远大于空气的导热系数。当水结冰时，导热系数进一步提高，因为冰的导热系数又大于水。所以新建的房屋保暖性差，到冬季更甚。

3、楼层过高不方便。目前的楼盘许多都是小高层或者高层，那么对于这类高层住宅来说，对于电梯的费用相对来说要高一些。如果说没有电梯，那么上下楼要更加的吃力一些，对于家里面有老人孩子的住户来说，对于顶层房屋就不是很适合了。

4、楼层过高遇到火灾等情况不利于逃生。如果说发生火灾，那么顶层住户逃离所需时间比其他住户要长，所以对于顶层住户不能忽视顶层的消防。

5、顶楼的露台不能随便改动，我看到过一个例子就是露台上全是外露的天然气管子，而且这些管子可不能乱动、乱改，如果确定露台上的天然气管道是总管，一旦移位或破坏，不仅影响自家使用，严重的会影响到整栋楼的住户，而且天然气具有易燃易爆的特性，一旦移位或改动不当，还会引发爆炸或天然气泄漏的危险，可不是开玩笑的事情。如果只是供应自家使用的天然气管道，需要先与物业和天然气供应公司沟通，在物业和供应公司都允许的情况下，才可以进行改动。

6、防水设施不好。对于房屋顶层是*容易漏水的一个地方，并且很大一部分的原因都来自于开发商的偷工减料，因为他们使用一些劣质的防水材料，这样的房屋漏水率自然就增大了。

很多人不买顶楼就是因为怕漏水。如果房屋漏水，不仅会毁了装修，维修起来也比较麻烦，而且也不能说就能根治。不过，带露台、带花园的顶楼会好很多，因为业主一般会想法设法做好防水或做好相应的措施，这样漏水的风险就会小很多。

总之呢带露台的顶楼是可以买的，只要自己喜欢，可以接受它的缺点那就是可以的，*主要的一点就是一定要做好防水工作，不然下雨天漏水那就很惨了，很多年轻的朋友比较喜欢带露台的房子，没事的时候可以去露台上待一会，看看远处的风景还是很不错的，露台可以设计成自己喜欢的样子，朋友来了在露台上聊天、吃饭都是个不错的选择。关于带露台的顶楼能买吗就先分享到这里啦，更多资讯欢迎大家关注德州吉屋网。