没有房产证该如何维权，小区居民怎么维权

来源：吉屋网 2021-01-04 16:31:19

开发商办不下房产证，没有房产证该如何维权，小区居民怎么维权，在实践中经常有人咨询房产证办不下来，在我们所遇到的这些案件中，有一大半是因为规划验收没有通过，导致房产证办不下来。按照咱们的不动产登记制度，要想办理房产证（现在叫不动产权证），必须取得规划验收批准文件，这个文件是办证的几大要素之一，也是*容易出问题的地方。下面小编给大家简单讲讲。

没有房产证该如何维权，小区居民怎么维权

办不到房产证原因很多，有可能开发商手续没有齐全，也有可能某项验收没有通过，都会导致房产证办不下来，要维权只有找当地建设主管部门。

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

房产证办不下来怎么办？买房后开发商逾期办证，业主们可以从以下三个方面进行维权。

1、*简单的方式是民事诉讼，但是如果不具备办理房产证的条件，起诉要求办证是没有意义的，只能诉要求对方支付逾期办证的违约金。

一般情况下，这种方案对开发商的压力不是很大，开发商其实也花不了多少钱。但是，如果广大业主都能团结起来，都去要求开发商赔偿违约金，有时候也是可以通过这种方式去逼着开发商尽快把证办下来。

2、要核实到底是什么原因导致的房产证办不下来。

是规划验收没有通过，还是因为有的房产是不能分割办证。咱们业主可以到不动产登记中心去问，也可以通过信息公开的方式去挖掘，对办理产权证的前置文件进行信息申请，核实下这些文件缺少哪些。查清楚了原因，才好对症下药。以超规建面积导致无法通过规划验收为例，如果开发商迟迟不愿意花成本把问题解决，业主就可以以开发商违规建设为由向规划部门提起违规建设查处申请，要求对这种违规行为进行调查处理。把问题摆在台面上，如果相关部门不愿意或者不及时去解决，去处理，咱们业主还可以提起相关的行政诉讼，进一步通过对主管开发商的行政部门施加压力，来间接给开发商施加压力。没有房产证该如何维权，小区居民怎么维权。德州吉屋网