二手房过户后如何办理物业交割？注意这些保准没错

来源：吉屋网 2021-01-01 13:58:35

现在很多家长都非常注重自己孩子的上学问题，就导致有很多人可能因为孩子上学原因，想换一套二手靠近*的房子，方便孩子上学。但是也有人因为地区原因，想换一个地段更好的二手房；另外还有一部分人想直接入住，不想装修，选择二手房。那么二手房过户后如何办理物业交割呢？下面小编就来带大家了解一下是如何办理物业交割的。

二手房过户后如何办理物业交割

1、买方通知卖方腾空房子

若房子有租户，卖方要提前通知租户到场，进行物业交割。

2、过户有线电线

双方携上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到街道有线电视站办理过户手续。

3、核实*迁出

买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的*没有及时迁出，是发生纠纷的因素之一，也是*易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的*是否已经迁出。

4、双方签署“物业交割确认”

买方退换物业保证金并向原业主要齐各项费用发票。

5、办理物业更名

买方携带新产权证去物业公司办理物业更名。

6、结清水费

交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

7、协助煤气过户

按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

8、告知电表状况

在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

9、附属设施

一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

10、签订新的供暖协议

有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

11、车位的交接

房屋带车位的，还要约定车位的交接。

二手房物业交割注意哪些事项

1、生活费用结清，有些卖方在卖房前几个月就已经断缴了一切生活费用，如果你未发现卖方欠缴生活费用，那么一旦你入住了，这些费用可就需要你来补交了。所以，入住前一定要弄清楚。

2、索要房子原型图

有些二手房经过多人之手，早起面目全非了，如果你想要再次装修，那么必然会遇到很多问题，就比如这面墙壁是否可以拆除，所以，在二手房物业交割时，大家一定要记得索要房子的原型图。

3、检查附属设施

在二手房买卖时，卖方一般都会赠送给购房者一些物品，就比如家具家电，说是赠送，其实这些费用早已均摊到了房价中，所以，购房者在二手房交割时，一定要注意检查附属设施，可别白白花钱了。

4、*迁入迁出

目前，城市房子都实行“一房一户制”，所以，在买二手房时，只有当卖方迁出*后，你才能迁入*，所以，在二手房物业交割时，一定要注意*问题，如果你无法及时迁入*，那么你的孩子恐怕上学就难了。

以上就是关于二手房过户后如何办理物业交割的全部内容了，希望可以帮助到大家。其实与新房相比，买二手房也有着很大的风险，尤其是在二手房物业交割这一个环节，所以，小编提醒打算买二手房的购房者，2021年二手房物业交割一定要谨慎一点注意以上这几点，避免自己的疏忽给后期带来不必要的麻烦。关于二手房过户后如何办理物业交割就先说到这里了，*后祝大家元旦快乐，2021年顺顺利利，更多资讯欢迎大家关注德州吉屋网。