开发商办房产证需要什么手续？流程是什么，提前了解一下

来源：吉屋网 2020-12-30 14:08:34

开发商在建设完一幢商品房后首先应该申请初始登记，就是把已经建完的房子登记到开发商的名下。也就是我们平时说的办大证。*后开发商把名下的房屋所有权和同业主办理房屋转移登记，之后业主有自己的房屋所有权证书了。办理房产证的时候我们一定要注意一下办理的流程，现在的开发商基本都会帮助业主来办理房产证，毕竟很多的业主是首次购买房子，不知道该怎么办理房产证，如果开发商不帮忙办理，我们还要跑来跑去的去办理房产证。那么开发商办房产证需要什么手续？一起了解一下吧。

开发商办房产证需要什么手续

1、开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，国有土地使用权证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预销售许可证。

2、盖章的申请表。

3、房屋买卖合同。

4、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。

5、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。

6、专项维修资金专用收据。

7、契税完税或减免税凭证。

8、购房者身份证明(复印件核对原件)。

9、房屋共有的提交共有协议。

10、银行的提前还贷证明。

开发商办理房产证流程是什么

1、开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2－3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

2、申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。领取相关文件，集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

4、缴纳公共维修基金、契税。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

5、提交申请材料，材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

6、领取房产证。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

综上所述，办理房产证是可以让开发商帮助我们办理的，这样省去了很多麻烦。另外，有的购房合同中也会有约定，房产证由开发商代购房者办理，如果在这种情况下，开发商不仅承担协助办理房产证的义务，还承担起了办理房产证的主要义务。以上便是吉屋的小编为您整理的有关开发商办房产证需要什么手续的内容。更多资讯欢迎大家关注德州吉屋网。