购买新房签订补充协议要谨慎，注意这些避免入坑

来源：吉屋网 2020-12-26 10:51:11

很多朋友认为买房只需要签一份购房合同，事实上，大多数城市的购房合同都是由当地有关部门制定的，所以购房合同的格式基本上是一样的，很多细节都没有反映在购房合同中，细心的买家会要求与开发商签订补充协议，一般是购房合同的补充，双方之间交易的细节或关键部分要详细商定或解释，那么在购买新房签订补充协议时，应该注意些什么呢？下面就一起来了解一下。

新房签订补充协议要注意什么

一、贷款办不成，谁负责

签了合同付了巨额*，贷款却下不来，房子买不了，购房者可以退房吗？责任由谁承担？这些需要在补充协议中提前约定好。一般来说，贷款失败原因有三种：

1、开发商原因：购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求开发商承担责任；

2、银行、政策等原因：购房者可无责解约；

3、购房者自身原因：可与开发商重新协商付款方式，无法缴纳余款的，购房者要承担违约责任。

所以在补充协议中，一定要约定清楚，如果因为银行贷款办不下来，导致购房交易中断的话，违约责任应由谁承担以及解决的具体办法。

二、明确产权办理时间

在开发商提供的合同文本中，一般都不会明确具体的交房时间，即便有也只是一个很模糊的概念。但是房子只有真正办理了产权，拿到了属于购房者自己的不动产权证书，房子才是真正属于自己的。所以为了更好地保障购房者自身的利益，可以在补充协议中对开发商办理产权的时间做一个约定。

三、交房标准

精装修的房子一定要明确交房标准，具体到装修材料的品牌、型号、颜色等等，尽可能避免高级、进口等模糊词语，以免开发商偷梁换柱。另外，可以在补充协议中约定，在隐蔽工程覆盖之前，购房者要到现场检验，签字确认后再进行覆盖。

四、开发商的其它承诺

开发商的促销手段花样百出，比如赠送面积、、停车位等等，有的承诺楼盘周边会建有商场、医院、等配套，收房之后业主才发现并被骗了，而开发商却拒绝承认曾经许下承诺。为了维护自身利益，尽量也都将这些承诺写进补充协议，形成文字约定，否则后期兑现不了，后悔也没用。

五、标明公摊比例

房屋的公摊比例其实对于购房者来说也是非常重要的，因为这直接关系着购房者未来的实际使用面积，但是这项内容在购房合同中可能只有一个面积数。所以建议大家在补充协议中明确公摊面积具体包括哪些部分，甚至是公摊的具体位置，这样的话也可以避免开发商在公摊面积上做手脚。

六、明确退房的责任

按照法律规定，以下情况购房者可退房：面积误差绝对值超过3％；房屋质量瑕疵；房屋质量问题严重；开发商单方变更规划；银行按揭失败；开发商没拿到预售许可证；开发商迟迟不交房；开发商迟迟不办房产证；合同无效等等。

对此，可在补充协议中做详细规定，之后产生的责任一定要在补充协议中明确清楚，比如约定退房的条件以及费用的计算等。

我们买房在签订购房合同和补充协议的时候，一定要认真仔细看清楚合同和补充协议中的所有内容，关系到自身利益的事情尽量都写进补充协议里去，能想到的都要写进去，避免日后带给自己不必要的麻烦，以上就是吉屋小编对购买新房签订补充协议要注意哪些问题的全部分享了，希望可以帮助到大家，更多相关资讯欢迎大家关注德州吉屋网。