中国楼房为什么要有公摊面积?看完就明白了

我们买房子的时候都会问到一个数据，就是公摊面积是多少，中国的楼房都是有公摊面积的，我们都不想自己花了那么多钱，买的房子还会缩水，对于我们来说公摊面积就是不合理的存在，关于公摊面积相信大家也会有很多问题，比如为什么要有公摊面积，那么下面就一探究竟。

什么是公摊面积？

公摊指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公共部分的建筑面积，它包括了：管道井、电梯井、楼梯间、配电室、公共门厅、过道等，及为整栋楼的服务公共用房及管理用房的总建筑面积，通常以水平投影面积计算。无论什么房型都有公摊。一般来说，公摊面积越大，得房率越低，反之，得房率越高。

为什么要有公摊面积？

有公摊面积，是因为开发商相想以此来降低房价，在繁多的数据内，房价经过一系列的包装，经过“公摊”这个观念，在统计房价的时候，就可以悄悄的拉低房价，可实际上，房价在这个看似平稳的时期却不断上涨;除此以外，还利用公摊面积，来收取更多的物业管理费用。

开发商需向买房人明示哪些公摊情况？

在预售商品住宅之前和商品房完工之后，开发商需要向买房人明示以下分摊情况：

1、被分摊的共用位置的名称、用途、所在地区、面积；

2、列入分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在地区、面积、分摊系数 ;

3、不分摊的共用部位。这里应当说明的是，除法定情形之外，开发商两次向买房人明示的内容必须一致，要不然，买房人就能够根据《商品房买卖合同》的约定深究开发商的违约责任。

综上所述，房子有公摊面积是为了降低房价，确实是这样，公摊面积也是需要成本的，如果没有公摊面积，房价就会提高很多。但是这也是没有办法的事，因为还没有明确关于公摊的规定。以上内容就是对为什么要有公摊面积的全部分享了，更多资讯欢迎大家关注德州吉屋网！

• 

  阳光尚品

  德城区 10000元/平米
  拨号立享优惠

• 为什么要有公摊面积