房产冷知识：阳台面积怎么计算？规则又是什么

来源：吉屋网 2020-12-24 11:06:36

我们现在购房都会忽略一个问题，那就是阳台的面积，一块小小的面积也会值不少钱的，现在购房也是比较注重舒适度的，也是希望自己买的房子各个方面都比较完善，对阳台的也是比较重视的。那今天就给大家分享一个房产小知识，阳台面积怎么计算？计算规则又是什么？

阳台面积怎么计算

1、套内阳台建筑面积：

（1）在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积。

（2）在主体结构外的阳台：应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。总的来说，建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。

由于现在房屋在修建的时候阳台有很多种类型，如果是全封闭阳台的话，应该按照其外围水平投影面积来进行计算，对于未封闭阳台的建筑面积，需要按照其外围水平投影面积的一半来计算，阳台的封闭方式应该以商品房规划设计图为准，开发商不得擅自变更。但是由于不同的城市对于房屋阳台面积的算法要求不同，购房者在买房的时候还是要注重本市的房屋面积算法。

现在有很多开发商和房屋装修公司，利用购房者对于房屋阳台面积算法的不了解，所以会做出一些欺骗消费者的举动来谋取私利，使得消费者花更多的钱来购买房屋，所以买卖双方在签订合同的时候要看清楚合同上所标注的房屋阳台面积的计算，如果合同上没有标注的话，要让开发商重新拟定合同，以免上当受骗。

阳台计算规则

1、按照《房产测量规范》中的规定：

（1）对于全封闭阳台的建筑面积来说，要按照其外围水平投影面积来计算；

（2）对于未封闭阳台的建筑面积来说，要按照其外围水平投影面积的一半来计算

2、按照国家现行《建筑面积计算规则》中的规定：

（1）符合以下标准的住宅的不封闭阳台，按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。如果超过，超过部分计算全部建筑面积。封闭阳台无论是否符合以下标准，均计算全部建筑面积。

a、建筑面积（指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积）90平方米及以下户型，各类阳台水平投影面积（以阳台底板计）总和不大于12平方米。

b、建筑面积90平方米～140平方米户型，各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米。

c、建筑面积140平方米以上住宅户型，各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米。

d、经济适用房、廉租房的阳台面积可参照建筑面积90平方米以下户型标准。国家另有规定时，从其规定。

（2）内阳台、复合阳台进深（从结构主体外缘向室内垂直延伸的距离）不大于1.5米的，计算一半建筑面积。超过1.5米的，超过部分计算全部建筑面积。

（3）不封闭挑阳台进深（阳台*外边至主体结构外缘的垂直距离）不大于0.60米时，不计算建筑面积；大于0.6时，计算一半建筑面积。

（4）阳台底板至上盖垂直高度在两个自然层（含两个自然层）以下的不封闭阳台，并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，计算一半建筑面积，否则，计算全部建筑面积。在两个自然层时，并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，不计算建筑面积，否则，计算一半建筑面积。

（5）不封闭阳台上盖与阳台围护结构外围水平投影线不一致时，按水平投影面积小的面积计算一半建筑面积，当上盖宽度不大于0.6米时，不计建筑面积。

（6）下列阳台视为封闭阳台，计算全部建筑面积

a、阳台的开敞面宽度小于其房间开间宽度的1/3；

b、在阳台开敞面下方设置高度大于1.5米的围护墙体。

（7）住宅建筑中属于一户专有的类似于阳台的空中花园、入户花园、观景平台等，无论其名称如何，只要符合阳台定义的，按阳台计算建筑面积。否则，计算全部建筑面积。

综上所述，阳台面积计算要看阳台是封闭的还是不封闭的，规划的是全封闭阳台那么就按照全部面积计算，如果是不封闭的那么就按照一半面积来计算，买房的时候可以关注一下是否是封闭的阳台。关于阳台面积怎么计算？计算规则又是什么的问题就先说到这里了。更多资讯可以关注德州吉屋网。