楼盘专业评测分析报告
专家实地踩盘多维度点评
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项目新中式园林，简装交房，即买即住现房，开发商自持物业，品质有保障，人车分流，地下停车位，户型方正，明厨明卫，南北通透，大飘窗，双阳台 。
好房评测师
楼盘综合评分
7.2
产品力
7.5
配套价值
7.0
区域价值
7.0
— 01 项目亮点 —
— 02 区域价值 —
生活气息浓厚
原来的运河开发区就是人们口中的“铁西”，这片区域工业企业多，生活和交通环境和东部片区有差距。但“铁西”的历史长、人口多，上世纪计划经济年代的老职工几代人生活的地方，生活气息浓厚。
铁西区产业配套也非常完善，区域内拥有宝马第三工厂、中法生态城、中德产业园等新兴工业基地，并被誉为“国家可持续发展实验区”、“国家新型工业化产业示范基地”、“国家科技进步示范区”、“国家首批知识产权强区”、“全国义务教育均衡化示范区”、“ 中国工业百强区”等等。随着区域产业的快速发展，必将推动板块人气的再次增加，未来前景可期。
区域房价
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
铁西目前发展的是比之前要好很多了，不过还是要发展的，相比开发区还是差点。不过人口不少，生活挺方便的。
— 03 配套价值 —
1、交通上
该区域地处山东、河北两省交界之处,具有独特的区位优势和交通优势。京福环城高速穿区而过,德石、京沪铁路在此交汇,104、105国道和天衢路、东风路形成了四通八达的运输网络。
2、商业上
项目周边2公里内银行、超市、菜市场、医院等，具有醇熟的配套设施，古运河风景区，九龙湾公园，德百运河广场，扒鸡美食城运河店。
3、教育上
项目周边2公里内，麒麟小学、中学，十二中学。
详细配套及评分
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
0 家
地铁站
3 家
公交站
2 家
长途汽车站
教育
0 家
幼儿园
5 家
小学
18 家
中学
0 家
高等院校
医疗
0 家
综合医院
1 家
专科医院
2 家
诊所
1 家
药店
商业
0 家
美食
10 家
购物
2 家
休闲娱乐
8 家
生活服务
景观
0 家
公园
0 家
景点
0 家
风景区
小吉点评
配套还算齐全，生活需要的都有，价格不高，是小产权的。
— 04 楼栋分析 —
一共9栋楼，共规划600来户，楼层:小高层11层 高层17层 面积: 面积93平-145平 2.0超低容积率。
— 05 户型分析 —
G户型2室2厅1卫，建筑面积：约94平米
B户型2室2厅1卫，建筑面积：约93平米
C户型2室2厅1卫，建筑面积：约92平米
F户型3室2厅2卫，建筑面积：约144平米
— 06 置业建议 —
适合刚需
低总价
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