重磅利好！！央行银保监发布16条新政 支持房地产市场平稳发展

德州疫情的再次爆发，封控管理下给楼市也产生了比较明显的影响。市场下行，群众信心不足，刚刚有复苏迹象的房地产似乎又要“黯淡”下去了。但所幸在11月11日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展，我们先来看看政策细则吧。

政策细则

网络上称之为金融16条，概括如下：

1、稳定房地产开发贷款投放；

2、支持个人住房贷款合理需求；

3、稳定建筑企业信贷投放；

4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；

5、保持债券融资基本稳定；

6、保持信托等资管产品融资稳定；

7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；

8、鼓励金融机构提供配套融资支持；

9、做好房地产项目并购金融支持；

10、积极探索市场化支持方式；

11、鼓励依法自主协商延期还本付息；

12、切实保护延期贷款的个人征信权益；

13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；

14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；

15、优化租房租赁信贷服务；

16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

简单概括

16条有点多，如果懒得看，简而化之，就是五个方面：

1、房企端融资放宽，客户端信贷放宽，多渠道输血；

2、保交楼仍然重中之重，国家银行专款专用，金融机构市场化推进；

3、着力解决暴雷企业问题，加快暴雷房企出清速度，恢复市场秩序；

4、保护个人征信权益，重建市场信心；

5、加大住房租赁金融支持力度，房企租赁市场迎来契机。

那么落地到咱们普通老百姓身上有什么表现呢？

1、个人信贷仍有放松空间

在全国政策基础上，因城施策，合理确定当地个人住房贷款首付和贷款利率政策下限，后续或继续下调基点，二套房贷款利率也存在下调的空间。金融机构在信贷政策方面拥有更大自主权。

2、融资难度降低，特别是民企

在对信贷、债券等融资给予支持的同时，鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求，体现了各类金融机构多渠道、多角度、多方位支持房地产。政策还明确对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。

3、偏稳健房企，已出险房企仍面临较大困难

政策显然还是更青睐于基本面尚好、稳健的房企。“已经出险、自身存在瑕疵、信用已经不佳的企业，仍然会面临较大挑战。

4、贷款展期，房企不良率或减少

鉴于房地产市场特殊情况，展期制度在房地产贷款领域应用将加大。允许展期1年，各类金融机构在期间，用足用好政策，主动扶持房地产企业的保交楼工作。

5、“保交楼”重中之重，短期不放松

在既有的“保交楼”专项借款基础上，创设了一种新的保交楼支持工具，即“配套融资支持”，由商业银行牵头组建，3年投放期限，不牵涉房贷风险评估和房贷不良率考察，可见对保交楼重视程度。

6、房贷集中度松绑，银行房贷投放比重或增

重要的转向，房贷集中度管理政策没有取消，但延长过渡期，为商业银行新一轮房贷投放工作提供充足的空间和自主权。

结语

此次是央行和银保监会首次就房地产融资问题出台专门性文件，是重大标志性转变。从口头指导变成红头文件，下达银行、银保监、信托、资管机构等，可见推进力度之大!

此次条款覆盖了金融市场各品类，全面又系统，全方位力保楼市，促使无后顾之忧全力支持房产。

以上就是“重磅利好！！央行银保监发布16条新政 支持房地产市场平稳发展”也希望政策的加持下，市场能快速复苏，让我们拭目以待！想要了解更多项目信息，咨询置业管家。买房就上【德州吉屋网】。