绿城德达·蘭园|房地产利好频出，把握时机，置业蘭园正当时！

2021-12-13 11:18

德州买房交流群-82群（469）

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**近，三件关乎房地产未来的大事接连落地，为处于十字路口的楼市指明方向。接连的“利好”，令市场对今年以来一直受到严格管控的房贷迎来了良好期待。

央行降准释放资金

12月6日，央行宣布全面降准——于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，将释放资金1.2万亿！什么是降准，所谓降准，其实就是降低存款准备金。而存款准备金是指，银行要将存款的一定比例交给银行来保管，作为准备金，而存款准备金占银行存款总额的比例就是存款准备金率。央行要求银行上交存款准备金是为了防止商业银行盲目放贷，导致银行没有充足资金兑现储户的存款。

举个例子，降准前，我国金融机构的准备金率为20%，那么银行每收进100元存款，就要上交20元给央行作为存款准备金，剩下的80元才能去放贷。如今，存款准备金率下调0.5个百分点后，那么银行可以放贷的金额就可以变为80.5元了。

简单来说，央行降准是为了释放银行业的流动性，让市场上的钱多一些。给市场释放更多的流动性资金，并不是直接作用于房地产市场，只是在一定程度上会给楼市带来积极的影响。对于房产市场而言，央行的降准带来的影响必然是**为直接的，除了房企们可以缓解现金流资金压力以外，更能加快购房者们的房贷放款速度。

支持合理住房需求

12月6日，中共中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作。会议强调，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。这是为来年经济定调的关键会议。稳字当头、稳中求进，可谓一锤定音。

支持首套、改善置业贷款需求

换房党迎来利好，放款周期**快一个月。在12月3日晚上，银保监会已经喊话过楼市——重点满足首套房、改善性住房按揭需求。实打实的支持刚需首套房，稳定购房者的置业信心。今年以来，由于信贷政策锁紧，按揭放款时间普遍较长，这次银保监会就明确表示支持刚需和改善置业的贷款需求。从某种意义上说，也能让开发商近期能更快回款回血。对此易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这是今年金融系统首次提及对改善性住房的信贷支持，具有非常强的信号意义。对于改善性的购房需求，接下来将面临较好的市场机会。