回归主城丨百年城芯再出新规划

NO.1 | 壹

百年城芯 咫尺繁华

如果说德州东部的高铁新区、运河新区是“城市会客厅”，那么老城区则是德州城市发展“**初的地方”。作为德州之根，城市之魂，这里凝聚着厚重的历史、优质的资源。岁月更迭，在新与旧的变换中，这颗“心脏”依然搏动有力，为城市发展带来勃勃生机，更承载着许多人的乡愁与记忆。

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生活氛围浓厚，菜市熙攘、商场热闹，出门就能吃到地道的大柳面，街边就能买到各式吃食，晚上夜宵摊随便约。老城区就是这样一个充满烟火味的地方，因而被人喜爱。这里是德州交通交通枢纽之一，也是城区的居住，商业、娱乐中心之一。

老城区借助城市发展百年的积攒，积累了大量优质的配套资源，汇集了教育、医疗、金融、商业服务等大量的城市优势资源，尤其是教育和医疗资源承担着为整个市区甚至全市城乡服务的功能。截至2020年底，德州市老城区规划面积7.20平方公里，规划人口11.2万人，已然成为德州人口**为密集的板块之一。

NO.2 | 贰

回归主城 价值跃升

何为城市地标？不该局限于建筑的高度，而更多地要从城市的精神层面去考量——它代言了这座城市的乡愁记忆、历史文化，还有生活方式。老城区不仅是德州城市品质和品位的地标符号，更是展现着这座城市的发展脉搏。

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2020年全国城市都在响应国家“房住不炒”的号召，但不同的楼市“分化”趋势明显。以深圳为例，福田区作为市政府、CBD等的所在地，一直稳坐C位，而南山和宝安中心区房价暴力拉升，房价虚高，部分区域的房价异动。

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城市房价轮动，**为保值增值的一定是占据学区配套等优质资源的核心板块，德州老城区享着百年文化积淀，坐拥城市核心位置，人民医院、德州市市立医院、德州一中、实验**、人民公园……众多优质配套，已成为老德州人心中无可替代的标杆。

近日，政府再出新规，《德州市德城区新湖街道办事处LC-A、LC-C单元控制性详细规划》，获得政府批复，把大众的目光又一次聚焦在德州主城区。

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片区新增**用地；苏禄王墓景区批复，外围增加图书、展览等公益性文化活动设施用地；城隍庙板块增加停车场、绿地公园等建设；新湖片区新规划公园绿地……

随着政府的投入，老城区的利好次第展开，公园、景观、**、商业，能级近一步迭升，近些年国家大力支持城市棚改，德州中心城区近些年的棚改力量已经集中拆迁安置。如齿轮厂地块已进入改造阶段，房管局宿舍也已进入选房阶段。现有的绿城德达·玉园、东方紫苑、棚户区的改造……已经为主城稀缺住区，伴随着政府规划，主城区配套日趋完善，老城区已然成为德州经济密度和交易密度**大的片区。

NO.3 | 叁

价值洼地 准现房清盘

绿城德达·玉园，位于德州市德城区迎宾路与青年路交汇处，正处主城繁华生活核心，毗邻苏禄王墓文化风景区，坐享主城商业、教育、医疗、景观等醇熟配套，随着周边开发潜力的不断挖掘，各类配套设施的进一步迭代升级，区域价值将持续爆发。