德州壹号院|“认房不认贷”！重磅政策创置业良机，入手正当时！

9月1日，北京市住建委、央行营管部、金融监管总局北京监管局联合发布通知，即日起优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准。换言之，北京将在全市范围内执行“认房不认贷”。至此，国内四大一线城市已全部落实执行“认房不认贷”政策。有分析师预言，中国楼市将在这次政策春风中，迎来一场“改善性住宅”牛市。

四大一线城市 落实执行“认房不认贷”

根据《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》中所说，按照新的认定标准，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

简单来说，就是不论该家庭此前是否使用过商业贷款购房，有没有过贷款记录，只要在购买时家庭所有成员在京均无住房，即可符合首套房的认定标准，可按首套住房申请住房贷款。

“认房不认贷”的新政，支持了居民合理的住房需求，对于有置换、改善类住房需求的京籍和非京籍家庭，也就是大家通常所说的改善类需求，将带来切实的作用。目前在北京地产市场交易中，总体大约有75%以上为置换改善类需求，对于该类家庭来说，本次落地新政无疑是名副其实的“重磅利好”。

以政策为号角   中国楼市惊人相似的历史轮回

历史总是惊人的相似，2008年底，楼市持续低迷过后，以一系列政策组合拳为号角，一线城市为先锋，全国楼市应势而起——2009年中国楼市创出历史性高，全国房价平均实际涨幅超过30%，当年销售面积突破9亿平方米，同比增幅超过5 0 %;销售额高达4 .4万亿元，同比增长83%。2015年，市场冷淡，国家的政策工具箱再次打开，供需两端宽松政策频出，2016年房价再次迎来火箭式上涨，一线楼市近乎翻倍，全国商品房销售额达11.76万亿元,同比增长34.8%。

事实上，中国房地产市场一直是以政策为导向的市场。每次政策的密集出台，随之而来的都是拐点与机遇，是财富的重新洗牌。2023年，中国楼市政策再次转向，中央首次在政治局会议层面对房地产供需新形势进行定调，以“认房不认贷”为序幕，一系列重磅政策箭在弦上，下一场牛市蓄势待发。

重磅政策之下 高端豪宅才是市场“硬通货”

与上几轮楼市全线普涨的状况不同，本轮上涨将以升级置业为动力，普宅依然是供过于求。在一线城市这样的趋势已经很明确——政策窗口打开后，人们已经开始抛售弱势资产，入手强势资产，北京如万柳地区的豪宅持续刷新成交价格。未来置业趋势将以占位城市塔尖地位的优质资产为核心，唯有品质过硬的高端豪宅，方能获得城市的长久垂青。

德州壹号院作为德州首座新中式文化豪宅，它不仅引领着这座城市里的高端豪宅生活，更汇集了大学教授、企业家、留学海归等名流雅仕，是名副其实的德州第一圈层，也是此轮上涨的市场“硬通货”。

新中式园林文化生活再升级 把握置业良机

从一期的火速清盘到二期的热领全城，德州壹号院一次又一次创下傲人佳绩，热销从来不是运气之谈，德州壹号院的成绩，离不开对品质的日夜雕琢，更不开对产品的精益求精。德州壹号院西区在园林的规划蓝本上，也始终践行将艺术与生活合二为一的理念，将新中式园林文化生活再升级。

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随着政策的持续发力，楼市趋势向好，对于购房者而言，置业良机已来，把握购房机遇，锁定德州壹号院，臻席难得，敬候莅临！

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