金辰御园问答

金辰御园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在金辰御园很方便。除此之外，金辰御园周边还有各大购物商场，满足日常所需。金辰御园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

金辰御园配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。金辰御园的配套完善，设施齐全，在金辰御园居住是十分安全便捷的。金辰御园除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

金辰御园不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。金辰御园周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到金辰御园的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

金辰御园的房子很购买来自住。因为金辰御园不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。金辰御园周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此金辰御园购买来是很适合自住的。

金辰御园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金辰御园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金辰御园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金辰御园建筑面积加倍计算。

金辰御园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金辰御园多层的公摊为5%-10%，金辰御园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金辰御园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金辰御园房子的情况来算一下。

要判断金辰御园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、金辰御园区域自然环境评估；2、金辰御园周边生活环境评估；3、金辰御园建筑质量评估；4、金辰御园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、金辰御园室内配套设施、设备评估；6、金辰御园物业管理服务质量评估。

购买金辰御园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买金辰御园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购金辰御园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与金辰御园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明金辰御园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

金辰御园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对金辰御园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对金辰御园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在金辰御园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

金辰御园的房价对比周边的楼盘来说，性价比还是不错的，目前金辰御园的房价是5500元/平米，地理位置在德州禹城市市中路西侧，王电街南侧，同时也规划了1668 户，如果手上经济不错的话，可以入手。