德阳楼市5月均价保持上涨，谨慎未来房价持续上涨

  恍惚间，时间就来到了今年上半年的*后一个月了，楼市在经历了金三银四的疯狂后，也渐渐回归稳定。进入盛夏，天气虽然一天比一天热，但是楼市可能要进入市场传统淡季咯，那么德阳楼市5月表现如何，下面我们就直接进入正题。

  数据来源：德阳市住建局

  德阳市市本级数据：包含德阳主城区，不包含各县市区和孝感片区、黄许等周边乡镇

  德阳全市数据：包含德阳主城区及各县市区所有数据

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  5月成交均价和成交总额

  老规矩，还是先来看大家关心的均价。

  2021年5月德阳全市成交均价为6116元/㎡，同比增长4.95%；其中德阳市本级（德阳主城区）成交均价为7559元/㎡，同比增长3.83%。

  德阳全市5月成交总额达到351645万元，同比增长19.43%；其中德阳市本级（德阳主城区）成交总额达到88734万元，同比下跌20.66%。

  从整体价格趋势来看，德阳全市的房价依然是上涨态势，虽然涨幅力度不是太大，均价变化仅几十元的差额，但依然是处于增长状态。不知道*近大家是否有关注国际形势，钢铁价格大涨，不少搞建筑的老板唉声叹气的。造房子*主要的成本就是钢和水泥，钢价猛涨，意味着建筑成本直线拉升。

 数据显示，今年钢材价格较2020年同期涨幅高达36.7%，螺纹钢价格飙涨到6000元/吨以上，打破历史记录。现在摆在开发商面前一个难题就是，房子不涨价，但是耗材涨了，*后可能赔得裤儿都没；涨价吧，客户不接受，房价本身就高得离谱，况且国家大政策是推动房价趋稳。其实上涨的何止是钢筋水泥，电缆电线、铜等基础材料近期均处于上涨趋势。

  对开发商来说，可谓是左右为难，走哪边都不好走。房掌柜通过小道消息了解到，德阳有不少楼盘近期选择调高均价，给出的原因均是原材料成本上涨，因此有购房需求的要自行做好判断了。

  那么，5月份德阳各大楼盘的成交均价究竟是如何的呢？我们来看德阳楼市5月成交均价和成交总金额龙虎榜。

  4月份德阳市本级项目有4个项目成交均价过9000元/㎡，而5月仅剩1个楼盘成交均价超过9000元/㎡。成交均价的前三名依然是熟悉的老味道，美信、同森、世家雍锦湖三家。

  在成交总金额方面，5月龙虎榜出现变化，榜首的座椅由4月的金科集美公馆交到本月的同森手里，而御景坊更是从上个月的榜18直接上升至本月的榜二，厉害厉害。曾经的王者金科集美公馆 ，本月只能遗憾排在榜三，看来德阳楼市竞争是相当激烈啊。

   ps：很多人留言说我们公布的龙虎榜没有孝感片区项目，也没有邦泰翡翠城，这里做一个说明。我们龙虎榜目前暂时统计的是市本级项目，孝感片区和邦泰均归属旌阳区，未在统计范畴内。

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  5月成交套数和面积

  看了价格方面的数据，我们再来看看面积和套数方面的数据。5月德阳全市成交面积达到54.16万㎡，同比增长15.04%，成交套数达到4967套。

  从整体成交趋势来看，5月成交量较4月微弱下跌，但是整体表现不错。可能是由于5月开头的小长假，开发商借机做了一波节日促销活动，这或许是5月的成交数据表现良好的一个影响因素。

  而五月德阳市主城区哪个楼盘的销量惊人，羡煞旁人嘞。我们来看看德阳主城区5月成交量龙虎榜。

  御景坊可以说是5月*的一匹黑马，成交套数过百，登顶成交量榜首。碧桂园和敏捷翰林府遗憾没能稳住自己的宝座，跌出成交榜前三，同森由上月榜8的位置上升至前三，表现不错。

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  其他数据

  再来看看5月德阳楼市供应方面的数据。5月的德阳全市新增商品住房面积43.97万㎡，同比增长55.05%，新增商品房可售套数达到3904套。上个月月底，万众期待的汇乐上院盛大开盘，开盘价低至7099元/㎡，不少德阳购房者流下想买的口水。

  5月德阳全市共6个项目拿到预售许可，分别是保利国际城中央花园A区6栋、8栋、5栋，预售套数为143套，面积约17457㎡，用途为住宅、公寓；汇乐上院6栋，预售套数为145套，面积约16463㎡，用途为住宅、公寓、营业；中盛·金尊御府3栋、13栋、14栋，预售套数为261套，面积约33620㎡，用途为住宅、公寓、营业；同森锦樾D地块1栋，预售套数为209套，面积约33600㎡，用途为住宅、公寓、营业；金色维也纳5栋、4栋，预售套数为149套，面积约16086㎡，用途为住宅、公寓、营业；碧桂园·旌湖上境7栋，预售套数为160套，面积约10246㎡，用途为住宅、公寓。

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  今日小结

  5月正式过去，2021年的上半年还剩6月*后一个月，而楼市也走过了金三银四的火爆，将迎来传统的平淡时间节点。近期，国际市场表现复杂，先是高铁、铜等原料大幅涨价，屡创新高。除此之外，还有一个数据我们要关注，人民币对美元*新汇率，离岸、在岸分别升破6.37和6.38，创下三年新高。

  人民币大幅*，意味着以人民币计价的所有商品以及资产，价格上升了。对楼市来说，随着人民币*，未来有很大可能全球热钱会涌入中国市场，由于我们不少城市楼市存在限购政策，国外资本无法直接注入楼市，但是也有途径间接流入楼市。

  资本的流入受益*的就是开发商，融资成本低了，手里资金宽裕了，拿地可能会更激进，地 王频现。而拿地成本上升，就意味着房价的上涨。原材料上涨，人民币大幅*，购房者要小心一波房价的上涨，虽然有着大政策的调控，但是也要多注意观察市场变化，该下手时及时下手。

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