政务中心搬迁致商圈没落，新一代德阳CBD核心正在崛起

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    消灭你，与你无关！

 

    三体里面*经典的一句话，我觉得放在玉双米粉长江路店的关门这件事上也很贴切的。怎么说呢，干死它的并不是同行，而是不经意间“靠山”的搬迁。

 

    事情也过去挺长一段时间了，每每想起我依然觉得这件事挺神奇的。

 

    那天刚好从原来玉双米粉长江东路店路过。如果一切都没有发生改变，此时正是中午，里面应该是灯光灿烂，宾客满座的状态。

 

    但今天，透过橱窗，冷寂的可怕。长江路上的车呼啸而过，路上的行人也不再侧目，仿佛都不关心曾经在这里发生过什么。

 

    玉双米粉长江东路店可能也没想到，它关门竟然不是同行竞争，只是因为政务中心搬迁，原来的人流不复存在罢了。曾经背靠着大树，大树移植了，就这么简单。

 

    2019年1月2日起，德阳市人民政务服务中心、旌阳区行政审批局、公共资源交易中心、住房公积金中心从长江东路101号搬迁至五洲广场。

 

    从那以后，佛山街的餐饮界瞬间人走茶凉。连佛山街与庐山公园内的停车场，寥寥无几的几辆车让收费的大爷也老泪纵横了。

 

    政务中心的搬迁，也直接影响到了老刘德大花园那套顶楼的两居室，足足等了大半年才降价卖了出去，还赠送了全屋家电。也幸好，那一带还有不少行政单位存在，买他那套房的客户就是一位年轻的警察。

 

    原来引以为豪的餐饮关门了，原来停车靠运气的停车场空荡了，原来可以多卖几万的房子主动降价了。

 

    一个政务中心的搬迁，足以撼动方圆几公里内的人流动线。而这一切改变的背后，还是那个叫李嘉诚的老头说的那句话：地段，地段，还是地段。

    靠山搬迁了，大树移植了。

    在另外一个地方，政务中心的搬迁促使它将成为现在乃至未来，德阳的CBD核心，中央商务区。

 

    德阳的中央商务区，城市功能核心，更是一个城市地标建筑和塔尖高房价的集中区。

 

    五洲广场的总部经济大厦，未来将以199.35米的高度刷新由自己创造的德阳*楼记录，成为德阳的制高点，也必将成为德阳的城市封面与城市地标。

    五洲广场，自从有了政务中心、公积金中心、公共资源交易中心的入驻以后，再加上周围本来就已经布置了广电中心、金融中心、两大高校、麦德龙等等，中央商务区在2020年，直接成长为房价*贵的片区之一。 

 

    即便这样，也无论在哪个城市。城市的高精尖人群，他们买房的逻辑，往往更加倾向于一座城市的CBD核心。

 

    选择对的区域，才不至于被消灭

 

    对比世界各大知名CBD，首先显而易见的，一定是CBD房价的增长率。

 

    例如广州天河CBD，2007年房价还刚刚破万，现在区内住宅售价已达8-10万，高的到13-14万，10年增长超10倍；深圳福田CBD，2006年房价还9000元/㎡，2007年已突破2万/㎡，暴涨超七成。目前区域二手房价已达7万/㎡起。

 

    当然，放到一线城市，这种变化的幅度有些变态。但这里面的逻辑是一样的，不管是一线城市的北上广深，还是三四线城市的德阳。

 

    在中国，*快*有效的投资方法，一定是买房。当然，前提买对区域！

 

    不然，*后的结局就像是玉双米粉长江东路店，佛山街众多餐饮店，佛山街路边停车场与庐山公园停车场。

 

    消灭你，与你无关。

 

    回到中央商务区，它之所以能成长为德阳CBD的核心，*关键的因素还是在于它背后一系列丰富的市政和生活配套，而这些配套在可预见的时间内都不存在任何搬迁可能，这就等于夯实了区域的价值基础。

 

 

    不开玩笑，你觉得政务中心这次搬迁后，未来20年内还会伤筋动骨搬迁吗，显然不可能。

 

    同时，CBD区域核心商务价值决定，它周边的商业价值、基础设施配套、交通、服务网络等也都相对较高。

 

住在CBD意味着什么？

 

    除了建筑本身的品质、品牌、物业类型等基础差别外，住在CBD能节省更多时间、享受更多资源。所以，*就无可厚非了。

 

    如果中央商务区是德阳的核心CBD，五洲广场即是中央商务区的核心。*近刚刚亮相的五洲广场盛世唐苑和同森锦樾1号，亮相之后热度蹭蹭蹭的上涨。

 

    就像我之前一直强调的，一个房产在价值上所具有的稀缺性越高，其房产本身价值也就越高。从稀缺性上分析，至少兼具了五个层面的特性：分别是地段的稀缺、资源的集中、配套的丰富、交通的便捷、产品的细节。

 

    就单凭政务中心等三大中心、以及附近各大三产的聚集，足以成为其他区域无法复制的CBD核心。这里聚集着德阳大部分的高精尖人士，而且很多人把住进中央商务区看做身份、地位和品味的标志。

 

    所以，不难想象同森锦樾1号和盛世唐苑的亮相会引发一片精英阶层的追捧。

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