德阳房产网8月数据分析：单价和户型依然是德阳购房者考虑要素

    买房对于很多家庭而言是一辈子的积蓄，所以在买房的过程中是慎之又慎，如果出现烂尾楼、质量不好、户型不对、价格偏高、买后降价等等麻烦事，吉屋网特意去拉取了德阳8月新房用户关注度大数据分析报告，就是希望大家通过大数据去了解其他购房者的动向，以此有个借鉴作用，辅助自己做好购房决策。

 

8月新房用户关注度大数据报告

 

*本数据主要通过用户的点击、搜索等各种行为分析用户的购房喜好情况

 

*本数据包含德阳市区和各县市区各楼盘数据，也包含用户对二手房的关注度数据

 

1 楼盘属性关注度top5

 

    在今年8月，德阳楼市里用户询问*、搜索*多的针对楼盘属性的top 5分别是户型、单价、面积、商圈、总价。其中排名*的是户型，占比44.00%

 

2 楼盘区域关注度排名

 

    德阳市区哪些区域是购房者*关心的？德阳各县市区购房者关注度如何？吉屋网也去看了一下8月相关数据排名，区域热度TOP5分别旌阳区、广汉市、中江县、市区旌南片区、什邡市，其中旌阳区以占比32.70%排名*。

 

3 楼盘关注度排名

 

     8月，德阳楼市获得购房者关注度*的楼盘TOP3分别是绿地智慧公园城、德阳万达广场、德阳吾悦广场，其中绿地智慧公园城以5.76%的占比排名*。

 

4 楼盘单价和面积关注度排名

 

     8月份德阳购房群体中，*关注的房价是5000元/㎡以下，占比31.65%，其次是5000-6000元/㎡房价的房子，占比27.82%。

 

    但是奇怪的是，在面积方面，排名*位的却是130-150㎡大小的户型，占比23.47%；其次是90-110㎡大小的户型，占比11.22%。记得前几天吉屋网发布了德阳楼市8月销售数据《金九银十来了，德阳楼市8月表现如何？》，文章中数据表现是在8月德阳楼市大户型（120㎡以上）卖的好，但是目前德阳楼市上，这个户型的价位也不低的，均价在8000+以上。

 

02德阳楼市8月各县市区数据表现

 

    之前的稿件吉屋网讲过，金九银十将至，8月不买房，9月徒悲伤，10月很后悔，年底没房很悲催。

 

    对房产市场来说，金九银十对于开发商来说有点像双11对淘宝，每年这个时间节点开发商都会做各种活动，搞点大动作，所以8月很可能就成为房产市场的一个淡季，因为不少购房者都在等活动！！！

 

*数据来源：德阳市住建局官网

 

*数据范围：德阳市市区、德阳市各县市区

 

1 成交均价实现3月连续上涨

 

     8月德阳市全市成交均价为5905元/㎡（含各县市区），同比上涨6.70%。今年8个月以来，平均成交均价为5747元/㎡，除2月份因疫情影响价格下挫外，总体成交均价趋稳，整体房价呈微涨态势。

 

   从5月到8月，德阳房价已实现3连涨，德阳楼市成交均价上下浮动整体不大，一般上下浮在3-4个点，差不多200元左右的样子，但是100㎡的房子就是2万元，想想还是肉痛的。

 

2 供应面积略下滑

 

      8月德阳市全市供应面积为37.03万㎡，总计3417套，同比上涨27.60%，较上月略供应面积略下滑。

 

3 成交连续6月实现超40万㎡

 

    今年8月德阳全市成交面积为43.25万㎡，成交套数为3854套，同比增长40.51%。值得一体的是，德阳市全市成交数据已实现连续6个月成交超40万㎡，但是相较于火热的6月的成交数据，8月成交数据整体低了近20万㎡，不知道这跟8月为传统意义上的淡季关联大不大，期待德阳楼市金九银十的表现！

 

    截止今年8月，德阳市全市成交面积总计已达324.25万㎡，同比去年增长17.35%，这么看来今年德阳楼市成交方面没有因为疫情导致整体数据出现滑坡，还剩4个月时间，*终实现赶超去年的总体成交不是不可能。

 

4 库存持续下滑，降至不足400万㎡

 

    截止今年8月，德阳全市库存余量为393.35万㎡，套数为34624套，同比增长7.47%。纵观德阳楼市整体库存数据，整体呈现下滑趋势，库存的一再下降，带来的结果可能就是供需市场的不平衡，*终结果体现就是房价涨。

 

    所以我们也不难理解，德阳楼市成交均价已实现3个月连涨，但是不管怎么说，目前德阳市面上的库存余量还是有近400万㎡，多吗？多，毕竟人口数量有限；多吗？也不多，毕竟城市有这么大！

 

    不管怎么说，金九已至，银十将至，这两个月应该是德阳楼市再次载歌载舞，热闹非凡的时刻，我们只需静观即可。

    总的来说，德阳楼市截止8月份的表现还是不俗的，没有因为疫情影响迎来太大的震荡，并且由于今年全国经济整体形势不如往年，但是德阳房产市场依然稳住了，这对我们来说，实属不易。

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