大平层凭什么卖得比别墅贵？德阳世茂璀璨天城或许能给你答案

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通过监测发现，2013年全国一线城市总价在一千万以上的豪宅销量呈井喷式增长，仅上半年北上广深四城便成交了3574套，同比增长79.7%；在还未进入“金九银十”强销期前，销售量便已经占2012年一整年的67.8%。这其中，独栋别墅与类别墅物业为豪宅市场火爆做出了主要贡献。但是，近几年豪宅市场的成交结构也在悄然无声地发生着变化。

大平层接手豪宅市场

小编发现，从2007年至2012年北上广深四城中，总价千万以上的豪宅，虽成交量大幅向上，但不同户型的成交占比却有较大波动。

通过此饼图可以发现，2007年一线城市独栋别墅的成交占比为48%,在豪宅市场中独占鳌头，但到了2012年大平层成交占比达到了58%，明显超越了只有15%市场份额的独栋别墅，成为豪宅市场的主力军。联排类别墅在独栋供应逐渐减少的阶段里，并没能接受豪宅市场，2012年其市场占有也只有27%。其中，大平层中又以三房与四房的大平层*受市场青睐，分别占据了13年大平层豪宅销量的31%与52%，成为当今豪宅市场中“主力的主力“。

具体以上海为例，纵观2006年至2012年千万豪宅成交户型，可以发现以四房为主的大平层基本已经接过独栋别墅的豪宅接力棒，成为当今上海豪宅市场的“新贵”。这一现象，在今年上半年的成交情况中被进一步证实，四房的大平层占了上海13年上半年豪宅总销售量的四成以上。

“禁墅令”促成大平层的兴起

大平层能在豪宅市场成功崛起，可以认为是借了“禁墅令”的东风。独栋别墅作为曾经豪宅的代名词，因其 极 佳 的私密性、较多的附赠面积等因素，一直是中高端购房者的*选择。但是随着城市土地资源的减少，独栋别墅供地被叫停，一线城市的商品房供地限制越来越多后，独栋别墅的供应量就在急剧减少。因豪宅市场的固有需求一直存在，被称为“扁平化别墅“的大平层正好弥补了独栋别墅离市后的一大空缺。

大平层的兴起标志着精英阶层的回归

大平层豪宅基本都集中在各地的主城区，坐拥周边高端商业的利好，共享优质的交通资源、教育资源和医疗资源。大批的社会精英阶层，因离不开主城区的资源配套及生活体验，*终还是选择回归城市。其优良的区位因素，吸引了大批精英阶层的回归，这也是城市化中“资源优化配置”的一个缩影。

家庭小型化趋势

国内每户平均人口逐年下降之后，特别是一线城市家庭规模基本呈小型化的趋势。相应的豪宅市场，对于户型面积的需求也相对减少。所以，以三房与四房为主的大平层能成为豪宅市场的主力，是与其细化的功能性和相对较低的总价有着固然的联系。

天时、地利、人和

如今，像盘古大观、汤臣一品、深圳湾一号这样的大平层项目，都成了当地豪宅的标杆性项目。大平层借“城市化”的天时，又乘”禁墅令“的地利，*后凭借中高端客户对新型物业认知的提高这一人和；在全国一线城市的豪宅市场中，打赢了这场产品之战。

未来，独栋别墅的供应量会持续向下，但因其较强的奇缺性，会成为良好的投资保值的地产资源。联排类别墅中，城市类别墅因其区位因素，加之较少的供应量，未来前景也被看好；远郊类联排，*终可能会被逼上价格竞争之路，前景有待观察。在较长的一段时间内，大平层仍然会是北上广深豪宅市场的主角。

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