德阳买房 l 这几类房子*空间大，买就对了！ 德阳房产网

德阳孝感片区现在已经被划为德阳重点发展板块，伴随着成德同城一体化的逐步实现，城北片区将会是政府依托高铁重点打造的德阳经济副中心，而孝感就位于城北片区的核心区域。

地价攀升区域

地价和房价不管谁有了波动，另外一方必然会产生“共鸣”。房子增值，与面粉涨价脱不了干系。怎样判断出什么样的房子会快速增值？不同的房子共同的东西是—土地价值，即房价中背后的地价。

房子*的其中原因就是土地*，而土地价值又由土地的质量和数量构成，其中，土地质量是指土地地段和自然环境的优越性，数量是指土地的容积率，即每栋房子或每个单元占有多少土地。对于一套已经呈现的房子，虽然当下本身的地价已经无法得出明确的数据，但是可以通过周边的地价估算出自己所在位置的地价。在大区域背景相同的前提下，旁边的地价翻了几倍，自己的物业所在的地块价格不可能原地不动。土地成本的增加，房价也会跟着涨。地价攀升之时，距离房价攀升也不是很远了。

想买一套增值房的你在留意房子品质的同时，还要眼观六路，耳听八方，关注地价情况。想下手就要趁早，不然等着区域完全成熟繁华起来后，你会发现区域内所有房价都已经毫不留情地跟着上升了。

目前越来越多的外来开发商在进入德阳以后，会首先将目光落到孝感，从近3年孝感的商住土地成交价格上来看，平均成交价格约在181万/亩，而由于2017年仅有两块宗地成交，若只看近两年的土地价格，平均成交价则约213万/亩，无论是从起拍价还是从成交价来看，孝感的土地价格都已经进入了上升通道。

小区物业管理好

好的建筑好的产品，包含的内容是方方面面，开发商的实力、小区环境、户型设计、楼的间距、整栋楼的高度不要太高、产品要有新意度有创意等等，但是，千万别忽略了对物业管理服务。物业管理是小区的“软件”，也是*具可塑性的。

优秀的物业管理公司和合理的物管费可以为一个小区创造巨大的无形资产。因为社区保养好、物业服务到位等等都可以使业主满意，口碑才会越来越好，为物业和房产的价值增值加分。

远东·名都华府项目地处孝感片区核心区域，同时由全国物业服务top10企业、顶 级 物业服务伙伴——龙湖物业全程顾问服务，以其标准化的业务体系，以“满意+惊喜+幽默+乐趣”的创新服务体系，以“*内心的温暖”为服务核心，实现客户体验及价值*化，提供细致、温馨、全面的管家式物业服务。

配套设施齐全

好的楼盘、好的房子，必须要有大的市政配套。拥有完善的市政配套，也才拥有了城市应有的全面的生活标准。一个片区市政配套是否完善，会直接影响到这个片区是否被购房者作为*居所。小区附近区域是否配备了教育、医疗、文体、商业、社区服务等*基础的设施，使用是否方便，距离、规模如何等等都是需要看中的东西。

远东·名都华府所在的德阳孝感片区的配套设施完善，目前已有及在建的有高铁西站台、新铁商业广场、“三横三纵”的成熟交通管网、孝感*（德阳十中）、涪江路*、涪江路*幼儿园、孝感镇月亮湾森林公园、滨江公园、旌城湖体育公园、琥珀公园、德阳新铁医院、德阳市人民医院城北分院、德阳妇女儿童医院等，可谓是一个拥有成熟配套资源的片区。

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