在德阳如果所有人坚持两年不买房，房价会不会大跌？

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如果所有人坚持两年不买房，地产商会不会破产？房价会不会大跌？
房产每日新资讯 3天前
近期由于疫情的影响，大家都出不了门，各个行业也都进入了休眠期，就在传统行业正经受着巨大的考验时，*先坐不住的确实房地产行业，他们开始不断的在网上制造舆论，制造出疫情之后房价会疯长的假设，妄图在疫情过后带动房地产的销量，刺激大众消费。

但房地产商万万没想到的是，现在的消费者早已经看穿了他们的小把戏，并没有因为他们制造的紧张氛围而着急，甚至还有网友提出，如果我们所有人两年不买房，房地产商将会破产，届时房价就会大跌，答案真的是这样吗？

答案当然不是，虽然地产商小看了我们购房者，可我们并不能小看地产商。毕竟支柱产业的经济积累是十分巨大的，房产的全部流程是这样的：
简单的讲，首先房地产商购买土地，然后建楼，*后再销售。假设土地价格为两万元一平米，开发商买了一万平米，花费了2亿元。扣除绿化，和小区内部道路，暂且估算房屋面积为6000平米，其中一半是高层，一半是洋房，全部核算平均高度为16层。那么出售的房屋面积就是96000平米。平均每平米土地价格就是2083元。而建筑成本按照目前的市场来看，绝不会超过2500元。也就是说，综合成本为4583元。这个价格还是在我们大幅度提高了土地价格以后得出的，事实上的土地价格要远远低于我们所估算的价格。

4500的成本，销售的定价就十分简单了，成本乘以3.如果地段较好的话，售价就会更高。小区销售以后的净利润能达到4个亿。
所以，别说两年不买房，就是20年不买房，房地产商也饿不死，而且无论大家买不买房，房地产商都不会让房子掉到白菜价。因为即使从现在开始他们不再买房，已经建好的小区就算仍在那里荒废了，对他们来说也无关痛痒。
至于那些刚刚进入房地产行业的新公司来讲，*桶金还没赚到，经不起这么折腾，小区建好了，为了收回成本，他们会选择降价，小区没建好的，他们甚至会选择烂尾，但是现在的房地产行业，早已经没有这样的小白了。所以说，房地产的泡沫还没那么容易戳破，大家不必纠结，或者抵制，随心就好，我们都需要一个家，买不起房就等一等，毕竟家庭的幸福不全都是靠一套房子所带来的。
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