德阳地皮、人工、物价均在上涨，为什么很多人却相信房价会下降

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众所周知，一个东西的市场价值和它的稀缺性有很大的关联，就比如拿黄金来说，一旦在钱变得“不值钱”的时候，人们往往会选择把钱换成黄金，因为黄金比其他任何东西更要保值。金子值钱，这其实也是由于黄金的储备量有限决定的。

道理一样，我国房子价格是高的跌，肯定也会受到供求数量的影响，如果供过于求，那么房子价格就会出现一定的下降，这是很简单的一个逻辑。
再来看看现在的房地产行业现状，目前地皮、人工成本、物价均在处于上涨的状态，如此一来自然也会导致整体房子的造价成本增加，从而致使房子售价增高。但即使在这样的情况下，为什么很多人都认为未来的房子会降价呢？

首先，拿地不便宜是房地产价格“居高不下”的一个主因。现在人口虽然没有大幅度的增长，但是城市土地资源已经变得越来越少，再加上拆迁等成本越来越高，在众多因素影响下，土地价格自然也会被迫上涨。所以在过去的20年中，土地价格可以说是影响房地产行业“涨价”的一大因素。
而人工和材料成本的增加，更是让房子造价节节攀升。目前来说，建筑材料涨价幅度相比人工来说并不明显。根据业内人士的说法，15层以下的建筑成本已经达到了1500元左右，而楼层越高就需要付出更高的成本，这是必然的事情。


但是另一方面呢？我国的大多数房子事实上是被“炒房客”们拿在手上而已，所以国内出现了大量的空置房，特别是在三四线城市，空置房严重浪费了社会资源。如果不相信，可以在晚上去城市周边小区看看，很多房子实际上都没有装修，更别说有人入住了。
根据此前西南财经大学研究报告显示，我国城市空置率大约是22%左右，越往偏远的地区，住房空置率就越高，一线城市由于人口众多，所以住房需求大的情况下，住房空置率相对较低。

而且根据此前新 京 报的相关报道显示，我国二手房市场已经进入“寒冬期”，就连北京“一票难求”的二手房也开始忍不住降价，房价谈下来三四十万成为正常现象。而那些楼市们，没那么火的三四线就更别说了，降价卖得出去就算是“万事大吉”了。
而且对于各大房企来说，楼市进入“寒冬期”对企业的发展也会带来较大的影响，一旦企业资金链出现问题，那么就很有可能出现房子“抛售潮”。

此前作为国内的地产龙头，恒大地产就带头降价，根据其发布的公告显示，在接下来的日子中（截至今年5月10号），买房者可以享受低价购房、降价可补差价等优惠。要知道，这可是史无前例的。
所以即使在地皮、人工成本、物价均在上涨的情况下，很多人也有充分的理由相信未来房子会下降。
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