德阳鸿成仁合府l现在楼盘底层都想做架空层，开发商到底图个啥？

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  鸿成仁合府

  旌阳区 6400元/平米

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平常关注房子的朋友可能会发现，现在的小区做底层架空的越来越普遍了。

少的就楼 王架空，多的小区花园周围的楼栋都做架空，我甚至见过有楼盘所有楼栋底层全部架空的，放在十年前这是不可想象的。架空层是开敞的，不能售卖，这是常识。

那为什么开发商还要增加成本，耗费时间精力去做架空层呢？

当然是因为架空层能给楼盘带来很多好处。我们分两方面分析一下。

（意境图）

对开发商来说

大多数人买房的时候，都认同楼层太低不好，尤其是一楼——采光、通风、安静甚至财产安全都是问题。

开发商当然更知道这个道理，因为每次一楼都不好卖，有的甚至要拖到*后折价处理。相当长一段时间里，大家都想了很多办法帮助一楼销售，*常见的就是赠送院子。

可是后来城市管理部门都不允许这种做法了，所以一楼一直是老大难，让开发商操碎心。

在这样的背景下，架空层的出现和应用不禁让人眼前一亮。一楼不是不好卖吗，那我一楼不做住宅了，直接架空掉，从二楼开始做住宅。

这是开发商推盘方面的原因。

（意境图）

对住户来说

对住户来说，架空层带来的好处就很多了，我列举几个。

1. 社交空间。现代的高层住宅，住户是没有社交空间的。大家都不认识，顶多在电梯厅里碰个面，走道也只能通行，不能停下来交谈。所以没有地方让大家培养社区情感，这当然不太好。架空层就提供了这样一个场所，一个单元的住户可以在这里交流工作、育儿等等。

2. 半户外活动。这是个非常实用的功能，没有架空层，下雨天、夏天大太阳你都没地方活动。架空层为这些天气提供了条件。同事家的狗每天都要出去跑一圈，不然就不排便，在家里呜呜叫。他们小区没有架空层，下雨天只能在地下车库遛狗。地库这环境当然不理想了，不够明亮，到处都是车底车缝，铲屎太难了。想想看，如果有架空层就没个问题了。下雨天在架空层遛狗，甚至遛弯，还能看看小区的景色，多好啊。

（意境图）

3.视线。架空层保证了住户在地面的视线不受遮挡，如果小区规模比较大，绿化景观做的好，这种视线的无限通畅是非常舒适的。你感觉不到楼间距的压迫，整个小区的绿化都连成一体了，让人心旷神怡。

4.大堂。没有架空层的时候，入户大堂总是受到各种各样的限制，*后尺寸也总偏小。有了架空层之后大堂完全自由了，想隔多大隔多大。

经过一番分析，你会发现架空层百利无一害。没错，不管对开发商还是对住户来说，架空层都是有利的，而且住户受益更多。

当然了，你可能会说，开发商根本目的不过是为了卖房子赚更多钱而已，才不是为我们着想。

这也没错，把业主居住舒适度提高，楼盘品质做起来，再实现一定的溢价，结果是双赢的。

总之，小区里有架空层，对业主是很有利的。

鸿成·仁合府引入架空层建筑全景观设计，为居者开辟室内生活之外的“第二客厅”，满足业主日常的休闲、娱乐需求，引领城市生活潮流。

（意境图）

半室外空间，景观自然延伸

好的架空层设计绝不会把景观和功能孤立，而是充分考虑与周围景观的功能如何互融互补。

（意境图）

鸿成仁合府多维度打造的景观架空层代表着德阳的空间革新，配置多种绿植，形成丰富多彩的园区一景。置身如此空间，犹如漫步于室外的大自然中，处处弥漫着生活的品味和暖意。

（意境图）

通过架空层的绿化渗透，所有的景观和绿地发挥的作用就不再局限于它所处的位置了，社区景观完全延伸到住宅内部，行人走在小区的周边道路上照样能感觉到扑面而来的绿意。

（意境图）

“第二客厅”，更具人情味的住区

*的建筑，不过是居者需求的妥善表达。休闲与室外活动空间的环境氛围，也是决定居住体验的重要因素。仁合府对架空层的把控，从整体到细节一一考量，打造出满足全年龄段的“架空层泛会所”。

（意境图）

人情味的自然空间和高品质、高配置的休闲娱乐交流平台，日常与休闲相结合，居者可以与家人、朋友在不同的架空层里享受不同的生活乐趣，把共同爱好和诉求互补的人群连接起来。

（意境图）

鸿成仁合府，一期面积约2121.15㎡的架空层，分布了多个主题架空层。

形成集“会所式客厅”、“成长记忆馆”、“休闲空间”、“四点半课堂”、“亲子活动空间”、“书吧”、“围棋社”等多功能的室内外空间。

（架空层设计示意图）

关注儿童、老人及青年公共室内空间向户外绿化的延展，儿童居室、成长舞台、青年聚会、运动健身、聚会茶室。

（儿童活动区示意图）

（休闲娱乐空间示意图）

（健身空间示意图）

作为一个共享精神的实体空间，它连接起公共和邻里。人与人、人与建筑、人与自然的交流沟通，营造出更好的可持续生活方式，重新回归生活原有的温度。

（意境图）

在此之外，景观架空层还有自身天然优势，空气流通度高，空间通透明亮，可通过各种小径直接步入景观，抬眼望去，与园林景致无缝衔接，柳暗花明，并与各类廊架过渡，关联室内外小景。

（意境图）

架空层既是自然与空间的相互渗透，亦是室内外起承转合的思想哲学。在鸿成·仁合府的设计中，它不再是充当车位、商业、物业设施的等低价值区域，而是以景观和邻里为内涵，让步于生活本身的高溢价场所。

鸿成仁合府

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