国管公积金“认房又认贷”！刚需买房又变难了？

来源：吉屋网 2019-04-18 14:35:27

4月15日起，国管公积金也收紧政策了，新政正式执行，对二套房贷款实行“认房又认贷”，而且购买二套住房的*款比例不低于购房总价的60%、贷款*额度为60万元。

据悉，2019年重庆住房公积金贷款*新政策包括：调整贷款基本条件，职工按时连续足额缴住房公积金12个月(含)以上调整为6个月(含)以上，可申请；在*贷款限额内，继续实行贷款*比例差别化管理，根据所购房屋面积确定贷款*比例：建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款*比例不低于20%;建筑面积在90-144平方米(含)的，贷款*比例不低于30%;建筑面积超过144平方米的，贷款*比例不低于40%。

虽然重庆范围内目前没有实行“认房又认贷”等住房公积金政策变化，但从本次北京住房公积金管理中心中央国家机关管理分中心*新发布的通知来看，未来无论是首次购房的刚需族，还是改善型的刚需族，如果要通过公积金贷款买房子的话，成本肯定是比以前高的，做好心理准备吧！

国家政策不断在变化，有的人依然在观望，迟迟不肯出手，似乎还在等着暴跌。明确告诉你，等跌是没希望的，出手才是真的！你等了好久，没等到房价暴跌，却只等到了买房越来越难！

买房是为了抢占先机

虽然政府早就已经在着手对楼市房价进行宏观的调控，尤其是去年更甚，一整年都未放松，不仅购房门槛被一步步提高，购房的难度也在一步步增加。

去年年初的一波限购以提高购房门槛为主，主要政策就是对社保个税提高了年限，以及对购买套数进行了限制；年中开始收紧房贷，提高房贷利率；年末主要推进租赁住房等长效楼市调控政策，并且楼市政策还是加严的趋势。所以说，看着这些调控政策就应该明白，越早买房越划算，越是等待损失越大。

一套房子，一个社会阶层

都说现在大城市只有两种人，一种是有房的人，一种是没房的人。这是完全不同的两个阶层。并且有房的人也分阶层，一套房和两套房，两套房和三套房的人也是不同的阶层。虽然这样将人分类很市侩，但也很现实，毕竟身价不同，高度不同，那阶层必定也是不同。

有房的人关注的是自己房子的价值变化，并想着在哪儿投资更赚钱；而没房的人还在为了一年涨100的房租天天抱怨，眼界都不一样了，说话怎么能说到一块去？

有房，就是有一份保障

都说“有钱了记得买套房，就算哪天失意了，还能靠房子东山再起”，买房也增添了一份生活保障，不仅可以告别四处奔波的情况，也能避免被房东赶出门、临时加租的事情，同时拥有自己的房子，也能让自己有归属感。更重要的是，在自己需要钱的时候也能卖掉换钱。

相对放在银行的负利率与其他金融产品的风险性来说，房子不会贬值，基本没有风险，只有妥妥纯利润，所以这份保障可比其他的投资更安全，更实在！

买房，现在就是好时机

2007年，上海浦东一套房或许只要150万，可在10年后就已经达到了1100万，换句话说，如果当初你选择了买房，那你的财富便每个月增值7万多。可是，时光无法倒流，即便是给个机会，当年的你也未必有勇气买房。

十年之间，北上广深的房价涨幅跑赢了收入和房租。为什么一线城市的房价超越了普通人的承受范围，却依旧有人在买房？现在不买，以后疯涨了更加买不起了，房子早买就是赚到。这是大多数人十年前选择买房的心路历程。