经开区近期将上一块137亩住宅用地起拍价400万/亩！

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宗地信息

土地位置：岷山路与泸沽湖路交汇处西南角

土地用途：住宅用地

土地面积：91748平方米（约137.6亩）

规划设计主要指标：容积率≤3.0，可兼容商业用地≤10%，建筑密度≤30%，建筑限高≤100米，绿地率≥35%

拍卖起始价：400万元/亩

   宗地周围配套成熟，对面即是已经建成开业的德阳吾悦广场，作为德阳城南目前*的商业综合体，集购物、观光、餐饮、休闲娱乐为一体，可以说算得上旌南新区商圈拓展之路上的核心棋子。

   宗地旁边还规划了一所祁连山路*，这所*也是大有来头，是继沱江路*之后，经开区重点打造的一所*，采用“庭院”+“活力平台”+“竖向交通”+“教室组团”的形式，打破原有校园单一模式，拥抱新的教学理念，力争打造成为拥有活力，景观可亲的“信息化2.0时代”智慧校园。

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吾悦广场，旌南新区的新引擎

说这块土地，必然要说说吾悦广场。

   自从万达广场*城北黄河片区，就让城南的人羡慕得不行。住在中央商务区附近的还好点，毕竟还有一个五洲广场，但是住在旌南新区的，真的是干瞪眼。

   好在，千盼万盼总算盼来了总面积约55万㎡的吾悦广场这个高大上的商业综合体，让城南人民舒了一口气。吾悦的模式跟万达差不多，都是商业综合体配套+品质住宅强强联合的模式落地，这种组合的力量不是一般的强大，给大家一组数据细细感受一下吧。

   2020年吾悦广场配套住宅总计销售1400余套，总销售面积达到16万㎡，是2020年德阳各大楼盘销售面积No.1。总销售价格突破10亿元，目前仅剩余160套，不到2000㎡，即将售罄。

▲数据来源：德阳市住建局

   不少人可能会吐槽说，现在吾悦广场这边有点偏，那你想想看万达广场刚*城北时，那边偏不偏。那时候说偏的人如今估计早已在厕所痛哭了，后悔当初的决定为啥那么愚蠢。

   这两年德阳的发展真的是挡都挡不住，万达刚落地那会，旌北新区一片荒凉，如今放眼望去已是高楼林立，这过去也没多少年啊。具有同样变化的也有城南片区，用翻天覆地来形容也不为过。

▲德阳旌南片区

   德阳南大门的经开区，这两年向前的势头丝毫不弱，在“成德同城”的春风吹拂下，经开区正以“千亿产业、科技新城、绿色园区”为发展目标，努力建设国家产城融合示范区，在成都“百里城市中轴”上与天府新区南北呼应。

   而且，德阳市第11座大桥不是城北的钱塘江大桥，而是旌南新区的南湖路大桥，目前这座这座桥梁已经修建完成，达到通车条件。了解德阳的朋友应该很清楚，一座大桥的诞生意义有多么的重大。

▲德阳南湖路大桥

   在小编看来，如今的整个城南片区，是一片充满激情与活力的热土，而吾悦广场辐射的附近片区，或许将演变成这块热土的“核”，迸发能量向周边扩散，正如当初的黄河片区起飞一般，历史有时候总是这么的相似。

   这块宗地与吾悦广场恰恰就一条马路相隔，地理位置正如世茂、帝王豪庭等楼盘之与万达一般，看看现在黄河片区腾飞后这些楼盘的价格，便可知这种占尽未来发展红利优势的地块有多香，所以隔壁老王馋啊！

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祁连山路*，为城南教育补上一针强心剂

   如果在你眼里觉得吾悦广场商业加持不够给力的话，那再加上一个祁连山路*，两个筹码all in你还不心动？

   旌北新区教育版图*后一块由青衣江路*成功拼上，这所全国首座庭院式*诞生之初就占尽了德阳人的眼球，成为不少家长相互间的谈资。

   不过，旌北有的，旌南怎么能少了！

▲青衣江路*航拍

   青衣江路*近期修建完成，成功补全旌北片区教育蓝图，而未来旌南新区教育蓝图里，祁连山路*是必可不少的。作为经开区继沱江路*后重点打造的一所智慧校园，总投资2亿元，该校将运用“互联网+”智慧校园2.0模式，打造祁连山谷、森林书屋、信息速递、未来基地、探索营、梦工厂、“祁”异园等特色空间。

   祁连山路*是一个全日制*，从幼儿园到*一应俱全。一期工程是幼儿园建设，二期工程就是祁连山路*中*建设，二期建筑面积约42240平方米，其中地上建筑面积约37240平方米。

▲祁连山路*效果图

   目前，祁连山路*一期（经开区第二幼儿园）的建设工作已经进入收尾阶段，经开区第二幼儿园也将在今年9月开始招生。

▲经开区第二幼儿园

   作为一个购房者，在选房的时候，一般优先关注的可能就是教育和商业，而这宗土地商业和教育双buff加持，讲道理，不一般。

   前段时间，与旌南新区遥之对应的旌北片区也上架了一宗107.7亩的宗地，该宗地正正好在青衣江路*对面，巧了不是，旌南新区又来一宗紧邻祁连山路*的宗地。

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