购房合同中定金和订金的区别

   在日常买房的过程中，难免会缴纳一两万元的定金，但是过两天感觉房子不是很满意时，却不能退定金，不少的购房者都为此困扰，为了让大家在生活中避免类似的情况，今天小编和大家分享购房合同中定金和订金的区别。

一、购房合同中定金和订金的区别

1.法律关系不同

  从法律关系角度来讲定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效，而当事人关于订金的约定是属于主合同的。

2.适用范围不同

  他们之间的适用范围是不同的，定金的担保方式可适于各种合同，而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等合同中。

3.功能不同

  一旦交付定金，就可以发挥制裁违约方、补偿守约方的功能。而订金给付后，如果发生一方违约，导致需要解除合同时，接受订金的一方必须如数退还订金。

二、关于购房定金常见的陷阱

1.火爆热 销假象

  开发商往往会制造房子热 销、售楼处人潮涌动场面火爆的假象。比如找“房托”假扮购房者去楼盘排队购房，同时在售楼房源公示栏上面打出“售完”字样，让购房者觉得房子太火已经断销，在没考虑周全的情况下就急着交定金，签合同买房。

2.低*诱惑

  低*是很常见的陷阱了，当很多人听到低*买房，应该都会比较感兴趣，不过大家要注意了，羊毛出在羊身上，低*购房只是开发商营销的噱头，消费者一分钱的也占不到。各位购房者要注意根据自身经济状况理性买房，不要因为低*的优惠就贸然交了定金，还贷压力被无形增加，发现没钱偿还，吃亏的还是自己。

三、签署定金协议要注意哪些？

1.定金的多少

  定金收多少一般由买卖双方来协商决定，那是多少都行么？其实不是，是根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20％，超过的部分不受法律保护。因此，定金的数额约定过高或者过低，都有可能会引起纠纷。

2.基本信息是否齐全

  通常情况下交纳定金的时候签订的不是正式的购房合同，但购房者要注意定金协议中房屋的基本信息要标注清晰：如房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。

3.协议签订主体

  在签订定金协议的时候可千万不能掉以轻心，定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因为定金合同是主合同的从合同，如果主体不一致的话，定金合同无法起到担保的性质。

4.明确定金交付时间和方式

  通常情况下交易双方的约定都要落实到书面上，买卖双方应该在合同中明确一个具体的时间点来保障买方准时交定金，另外也应该约定支付定金的方式，例如现金支付、银行转账等。

  以上就是购房合同中定金和订金的区别，在现实生活中我们也经常遇到类似的情况，而且买房的押金对于普通家庭而言不算少，一般都是两万元左右，所以在确定自己要买这个房子之后，才能缴纳宝盖头的定金，而言之旁的定金是完全有理由要求开发商退还的。想要了解更多德阳房价知识以及罗江楼盘知识可以关注德阳吉屋网或点击下方置业管家了解详情。

• 购房合同中定金和订金的区别