终于！市中心棚改项目饶益二组规划出炉！带商品房和返迁房

来源：吉屋网 2020-10-24 09:28:00

德阳市中心，已经很久没有看到有新楼盘的影子了。

*近，饶益二组小二楼项目（案名：嘉源时代）的规划出炉，这个项目从确定要拆到如今出了规划，也有点年头了，当中的故事也比较多，先看规划。

总占地面积约2.02万㎡（约30.34亩），共有6栋住宅，以底商相连接，总建面约12.72万㎡。

其中，商品住宅建面约7.17万㎡，返迁住宅建面约1.8万㎡，商业建面约1.92万㎡，总户数834户，总容积率4.59，住宅容积率3.54,绿地率25%。

为啥子这块地是个L型？

为啥会有这么多商业面积？

故事还要从2011年说起。

其实早在2011年，这个舟山社区饶益二组小二楼项目就被列为了2011年城市棚户区改造项目。在建设地块规划设计条件通知书（[2011]规条字073号)中，明确了项目总建筑密度≤30%，总容积率≤5.4，绿地率≥30%。

后来因为用地周边均为有主土地，且均已建设完成，故规条未将适宜统一规划区域纳入红线范围，致使该项目规划用地形状较为异形，特别是西北角用地（为二重集团采购部），严重影响了项目完整性。

为此，市住建局于2011年10月向二重集团去函（德建函[2011]707号），请二重集团就采购部用地（土地证面积937，扣除城市道路用地68，剩余用地面积为869）纳入该小二楼项目统一规划事宜予以支持。经四川银盛房地产开发集团有限公司与二重集团协商洽谈，双方签订了《房地产转让协议》，统一规划后项目净用地面积增至20243平方米（约30亩，含二重集团采购部用地及周边零星用地）。

当时就收购二重集团采购部费用较高及受房地产调控影响等因素，申请调整舟山社区饶益二组小二楼项目规条相关指标。

到了2013年7月16日，市住建局局组织专家对舟山社区饶益二组小二楼项目调整规条指标事宜进行论证。

经讨论，专家一致认为将二重集团采购部用地纳入该小二楼项目统一规划，有利于提升该片区的城市功能，提高土地利用率。

考虑到该司面临的实际困难，为推进小二楼项目的尽快实施，维护社会和谐稳定，原则同意统一规划用地在不突破总容积率指标前提下，总建筑密度由≤30%调整为≤42%，绿地率调减为≥25%，商业兼容量≤30% ，其他相关要求仍按（2011）规条字073号执行，停车等配套设施的设置按项目方案审批时的《德阳市规划管理技术规定》执行。

时间一晃，又到了2017年。

因拆迁及收购二重采购部土地，加大了开发成本，开发企业向区政府提出申请将该地块总容积率由≤5.4调整为≤4.7，总建筑密度由≤30%调整为≤42%，绿地率由≥30%调整为≥25%，商业兼容量≤35%，机动车配置指标商业由1.2车位/100平方米建筑面积调整为0.8车位/100平方米建筑面积，商品住宅由0.8车位/100平方米建筑面积调整为0.5车位/100平方米建筑面积。

注意，这里将商业的面积增大了，根据住建局专家的意见认为：该片区增加商业量可与上美广场共同打造成岷江路轴线上的商业节点，营造较好的商业氛围,舟山街贯通后，交通问题能得到较好解决。

同时，该地块位于旧城区，绿地率调减至25%也符合《城市居住区规划设计规范》中对旧区绿地率的要求。为支持“小二楼”项目顺利推进，原则同意该论证报告相关调整内容，即该地块总容积率容积率由≤5.4调减为≤4.6，总建筑密度由≤30%调整为≤40%，绿地率由≥30%调减为≥25%，商业兼容量≤35%，机动车配置指标商业由1.2车位/100平方米建筑面积调整为0.8车位/100平方米建筑面积，商品住宅配置指标不予调整，仍按0.8车位/100平方米建筑面积执行。

终于，现在是出了规划了，接下来就要动工了，饶益二组小二楼已经成为过去，老城区上美广场一街之隔的全新楼盘——嘉源时代在向你招手，这个地段的位置都不用多说，从*开始的南街、洋洋百货、彩泉，到现在的上美广场，都是德阳繁华的起点，想在市中心买房的，可以关注一下。

好像每个拆迁项目都有很多背后的故事，比如我一直很好奇，睁眼醒来，账户上就多了几十几百万是种啥子样子的体验？我这辈子是没得资格体验了，不过身边有些朋友还在等待中。

比如我有个*同学，当年我们在二中上*的时候，她就说“你等到，我们家这片以后拆了，我给你留个房间。”但是到现在二中旁边都还是一块空地，前段时间她都还在给我许愿“你不要慌嘛，早晚要给你留个房间”。

打开德阳的实景，还有很多跟她一样的朋友，在等待拆迁，2020年是棚改的*后一年，按照德阳危旧房棚户区改造规划的总体目标，从2013年至2020年，将利用8年时间集中改造全市行政区范围内的危旧房棚户区，涉及居民10.45万余户，改造安置住房面积约1070.52万平方米，总投资规模约294.17亿元。另外，每年改造计划也在《规划》中进行了明确，从2015年至2020年，改造步伐明显加快，预计涉及87165户。

在青衣江桥头，周边的新楼盘，世家雍锦湖、文泰蔚蓝半岛、花雨树香颂、银河广场房价都到了七八千，这片蓝色小二楼感觉就像另外一个世界，静静的在等待。

旌北新区里，去年的蓝色房顶，今年就已经被碧桂园、金科、邦泰、澜沧江路路、庐山路、龙泉山路等等所取代，城市变迁，往往是从消亡和新生的交替开始。

东湖山脚下，拆迁项目众多，几乎新建的每个楼盘中都有返迁户，*新的楼盘东湖山水，已经在打围了，一共8栋楼，其中2栋是返迁住宅，4栋是商品房住宅，2栋是商业。户型以中小户型为主，建面约69-130㎡，100㎡左右的户型占多数。这个位置真心好，距离东湖山公园不到500米。

随着棚改进入*后的尾声，旧改将接过改变城市的接力棒，眼睛一闭一睁卡上就多几十万拆迁款的机会越来越少了，从今年至2022年，全市计划总投资约130亿元，实施城镇老旧小区改造2580个，将有近19万户居民受益。

那么，你们家在不在这近19万户里呢？