德阳汇乐上院效果图
2020-11-13 11:05建筑是一个时代的美学符号,也是圈层的身份微标,在当下,更甚。
城市精英对于建筑之美有自己的主张,同时他们也注重身份认同。
因此,大平层和叠墅成为他们的选择,大平层是一种横向扁平化的生活方式,所有功能展开铺平到一个空间里,在一层之内完现所有功能;
而叠墅是空间的重叠,能给建筑带来惊喜,给生活带来心意。
是大平层还是叠墅?应当如何抉择?
有人会问,为什么没有别墅的选项?
不好意思,从2016年全国停止别墅类供地和办理相关手续后,别墅已经成为历史。另外,别墅一般都在城市的边缘,配套缺乏,不少人不愿意降低生活品质。
替代别墅的,就是叠墅。
△叠墅意境图
在全国其他地方,我到觉得大平层是真大平层,在一定程度上具有“别墅式居住体验”。所以业内也称大平层为“平墅”。
不过,我觉得德阳几乎没有,或者很少很少很少有可以叫“平墅”的大平层,也不足以称之为大平层。**多,叫大户型!
因为在功能空间上,只是多了两个房间而已,并无实质性的变化。
大户型是哪里都可以有的,无论地块大小,无论地段环境,一个楼盘多少都会有大小户型的搭配,以满足不同人群的不同需求。
△叠墅意境图
大平层哪里都可以有,但叠墅不是!
一方面是政策上的管束导致“墅”的用地已经告别德阳楼市。另一方面是土地容积率的控制,导致主城区尤其是中心城区的土地容积率都偏高,起码都是3.0 ,这也就在无形中限制了叠墅的生长空间。
要不你看为什么洋房都只能存在于城市的边缘,这就是容积率的控制作用。
另外,在规划层面,中心城区的地皮有多金贵,各位恐怕不是不知道吧。按现目前的逻辑讲,中心城区只可能有高层,能出现这种低层的叠墅,**高不超过4F的上下叠,几乎是一种奇迹一般的存在。以后,99%都不会再有了,更别说中央商务区这样的核心地段。
△叠墅意境图
不管是真正意义上的“平墅”也好,还是实际当中的大户型也好。自从98年启动商品房制度以来,任何一个时间点都可以有大户型的存在。
就像几年前的德阳,尽管德阳房价不高,人们对大平层的概念并不强烈,但依然可以存在228㎡户型。哪怕有“7090”的政策限制,但依然不妨碍每个楼盘里存在可以叫大平层的“大户型”。
△叠墅意境图
大平层随时都可以有,但叠墅不会!
从98年开始算,满打满算22年的时间里,德阳楼市的发展历程简单的说可以分为三个阶段:房改房时期、多层住宅期、高层住宅期,叠墅的出现都是近8年左右才有的产品。它本身该属于别墅范畴,从传统的双拼、联排演化而来,直到2015年后才真正走向大众。
但很可惜,受限于政策与土地、容积率与经济、地段与产品力,德阳的叠墅产品每一次出现都面临着迅速清仓的状态。前几次的时间分别是2003年、2015年、和2020年。而这一次,中心城区汇乐上院的58套,几乎就不够塞牙缝!
△叠墅意境图
为什么说大平层谁都可以买,那是因为基于供求关系,大平层是更加大众化的产品。
一个高层楼盘,只要开发商愿意在产品结构上做改变,全部整大平层也没关系。但是考虑到受众的能力,一般在德阳没有哪个开发商全整大平层的产品。
基于供求关系,大平层不会在市面上形成空缺,更不会成为绝 版,所以谁都可以买。
△叠墅意境图
大平层谁都可以买,但叠墅不是!
放眼整个德阳城区,在售的所有的楼盘中,哪家还有叠墅可售?中心城区,仅汇乐上院有,有也仅有58套。
不对,近期德阳汇乐上院将正式发售,实际可售数量肯定不会是58套了。因为有眼光的人早就悄悄下手了。
就算是58套,基于供求关系的逻辑关系,并不是谁都能买的,其一肯定是先到先得,其二肯定是你得有品位,有实力才行。换一种说法就是,不是你在挑房子,而是房子在挑它的主人。卡死你能不能成为它的主人**关,就是你的层次在哪个等级。
△叠墅意境图
至于为什么,我想以上点就已经足够说明问题了。
总之,你所面临的问题就是,中央商务区的汇乐上院,汇乐上院的叠墅,叠墅里仅有的不足58套,是你不用选择的选择题,答案很明确。
叠墅>大平层!
但怕的是什么呢?
怕的是你又错失机会,与仅有的叠墅擦肩而过。
机会就这一次,你看着看吧。
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